Bodenrichtwert Alsbach-Hähnlein
Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen. 9.240 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 638€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 10 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +10 %gestiegen
- von 580 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 525–831€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 280–850€/m²
- Zonen mit Wert
- 29
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Alsbach-Hähnlein
Median Wohnbauland in Alsbach-Hähnlein von 580 €/m² (01.01.2020) bis 638 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Alsbach-Hähnlein
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 280 bis 525(4 Zonen)
- 550 bis 775(3 Zonen)
- 850(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Alsbach-Hähnlein in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 29 Bodenrichtwertzonen in Alsbach-Hähnlein einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 280 €/m² bis 850 €/m² (baureifes Land). Median der 10 Zonen: 638 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 525 €/m² und 831 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 12 % gesunken, von 725 €/m² auf 638 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 580 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 470 €/m² (3 Zonen, 470 €/m² bis 725 €/m²); Gewerbeflächen im Median 155 €/m² (2 Zonen, 110 €/m² bis 200 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,40 €/m² (2 Zonen, 2,80 €/m² bis 4,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bickenbach mit 725 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Alsbach-Hähnlein liegt 298 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Alsbach-Hähnlein, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 10 | 638 €/m² | 525 bis 831 | 280 bis 850 |
| 01.01.2024 | 9 | 550 €/m² | 525 bis 775 | 280 bis 850 |
| 01.01.2022 | 7 | 725 €/m² | 475 bis 763 | 450 bis 800 |
| 01.01.2020 | 7 | 580 €/m² | 375 bis 605 | 350 bis 630 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 10 | 638 €/m² | 280 bis 850 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 470 €/m² | 470 bis 725 |
| Gewerbeflächen | 2 | 155 €/m² | 110 bis 200 |
| Acker und Grünland | 2 | 3,40 €/m² | 2,80 bis 4,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bickenbach725 €/m²
- Alsbach-Hähnlein638 €/m²
- Zwingenberg575 €/m²
- Seeheim-Jugenheim480 €/m²
- Pfungstadt480 €/m²
- Bensheim450 €/m²
- Lautertal (Odenwald)200 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Alsbach-Hähnlein
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Alsbach-Hähnlein: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Darmstadt-Dieburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 456 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen