Bodenrichtwert Bensheim
Landkreis Bergstraße, Hessen. 40.848 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 450€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 62 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +13 %gestiegen
- von 400 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 300–650€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 130–1.000€/m²
- Zonen mit Wert
- 172
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bensheim
Median Wohnbauland in Bensheim von 400 €/m² (01.01.2020) bis 450 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bensheim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 130 bis 280(12 Zonen)
- 290 bis 380(12 Zonen)
- 390 bis 480(11 Zonen)
- 500 bis 675(14 Zonen)
- 700 bis 1.000(13 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Bensheim in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 172 Bodenrichtwertzonen in Bensheim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 130 €/m² bis 1.000 €/m² (baureifes Land). Median der 62 Zonen: 450 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 300 €/m² und 650 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 8 % gesunken, von 490 €/m² auf 450 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 400 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 380 €/m² (19 Zonen, 220 €/m² bis 1.000 €/m²); Gewerbeflächen im Median 150 €/m² (6 Zonen, 130 €/m² bis 250 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,90 €/m² (16 Zonen, 1,70 €/m² bis 4,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Alsbach-Hähnlein mit 638 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Bensheim liegt 181 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bensheim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 62 | 450 €/m² | 300 bis 650 | 130 bis 1.000 |
| 01.01.2024 | 62 | 440 €/m² | 290 bis 650 | 130 bis 1.050 |
| 01.01.2022 | 46 | 490 €/m² | 378 bis 675 | 260 bis 1.000 |
| 01.01.2020 | 45 | 400 €/m² | 310 bis 560 | 220 bis 820 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 62 | 450 €/m² | 130 bis 1.000 |
| Gemischte Bauflächen | 19 | 380 €/m² | 220 bis 1.000 |
| Gewerbeflächen | 6 | 150 €/m² | 130 bis 250 |
| Acker und Grünland | 16 | 2,90 €/m² | 1,70 bis 4,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Alsbach-Hähnlein638 €/m²
- Zwingenberg575 €/m²
- Lorsch563 €/m²
- Bensheim450 €/m²
- Einhausen398 €/m²
- Heppenheim (Bergstraße)330 €/m²
- Lautertal (Odenwald)200 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Bensheim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bensheim: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Bergstraße: Kaufwert für baureifes Land 2025 348 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen