Bodenrichtwert Zwingenberg
Landkreis Bergstraße, Hessen. 7.183 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 575€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 13 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +25 %gestiegen
- von 460 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 440–650€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 190–850€/m²
- Zonen mit Wert
- 34
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Zwingenberg
Median Wohnbauland in Zwingenberg von 460 €/m² (01.01.2020) bis 575 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Zwingenberg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 190 bis 290(2 Zonen)
- 440 bis 525(3 Zonen)
- 550 bis 575(3 Zonen)
- 625 bis 725(3 Zonen)
- 750 bis 850(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Zwingenberg in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 34 Bodenrichtwertzonen in Zwingenberg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 190 €/m² bis 850 €/m² (baureifes Land). Median der 13 Zonen: 575 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 440 €/m² und 650 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 575 €/m² auf 575 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 460 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 490 €/m² (3 Zonen, 320 €/m² bis 490 €/m²); Gewerbeflächen im Median 120 €/m² (3 Zonen, 90 €/m² bis 130 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,85 €/m² (2 Zonen, 2,70 €/m² bis 3,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bickenbach mit 725 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Zwingenberg liegt 259 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Zwingenberg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 13 | 575 €/m² | 440 bis 650 | 190 bis 850 |
| 01.01.2024 | 13 | 575 €/m² | 420 bis 625 | 190 bis 850 |
| 01.01.2022 | 12 | 575 €/m² | 519 bis 625 | 400 bis 850 |
| 01.01.2020 | 12 | 460 €/m² | 423 bis 508 | 320 bis 700 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 13 | 575 €/m² | 190 bis 850 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 490 €/m² | 320 bis 490 |
| Gewerbeflächen | 3 | 120 €/m² | 90 bis 130 |
| Acker und Grünland | 2 | 2,85 €/m² | 2,70 bis 3,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bickenbach725 €/m²
- Alsbach-Hähnlein638 €/m²
- Zwingenberg575 €/m²
- Seeheim-Jugenheim480 €/m²
- Bensheim450 €/m²
- Einhausen398 €/m²
- Lautertal (Odenwald)200 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Zwingenberg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Zwingenberg: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Bergstraße: Kaufwert für baureifes Land 2025 348 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen