Bodenrichtwert Heppenheim (Bergstraße)
Landkreis Bergstraße, Hessen. 28.031 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 330€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 52 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +5 %gestiegen
- von 315 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 160–531€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 30–850€/m²
- Zonen mit Wert
- 138
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Heppenheim (Bergstraße)
Median Wohnbauland in Heppenheim (Bergstraße) von 315 €/m² (01.01.2020) bis 330 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Heppenheim (Bergstraße)
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 30 bis 150(10 Zonen)
- 160 bis 290(9 Zonen)
- 310 bis 390(12 Zonen)
- 400 bis 575(11 Zonen)
- 600 bis 850(10 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Heppenheim (Bergstraße) in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 138 Bodenrichtwertzonen in Heppenheim (Bergstraße) einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 30 €/m² bis 850 €/m² (baureifes Land). Median der 52 Zonen: 330 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 160 €/m² und 531 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 16 % gesunken, von 395 €/m² auf 330 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 315 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 250 €/m² (21 Zonen, 50 €/m² bis 725 €/m²); Gewerbeflächen im Median 130 €/m² (5 Zonen, 110 €/m² bis 250 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,50 €/m² (14 Zonen, 1,20 €/m² bis 4,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lorsch mit 563 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Heppenheim (Bergstraße) liegt 106 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Heppenheim (Bergstraße), Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 52 | 330 €/m² | 160 bis 531 | 30 bis 850 |
| 01.01.2024 | 52 | 330 €/m² | 160 bis 531 | 30 bis 850 |
| 01.01.2022 | 44 | 395 €/m² | 308 bis 550 | 130 bis 800 |
| 01.01.2020 | 44 | 315 €/m² | 250 bis 413 | 110 bis 620 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 52 | 330 €/m² | 30 bis 850 |
| Gemischte Bauflächen | 21 | 250 €/m² | 50 bis 725 |
| Gewerbeflächen | 5 | 130 €/m² | 110 bis 250 |
| Acker und Grünland | 14 | 1,50 €/m² | 1,20 bis 4,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Lorsch563 €/m²
- Bensheim450 €/m²
- Einhausen398 €/m²
- Heppenheim (Bergstraße)330 €/m²
- Mörlenbach200 €/m²
- Rimbach200 €/m²
- Lautertal (Odenwald)200 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Heppenheim (Bergstraße)
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Heppenheim (Bergstraße): BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Bergstraße: Kaufwert für baureifes Land 2025 348 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen