Bodenrichtwert Lorsch
Landkreis Bergstraße, Hessen. 14.235 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 563€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 8 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +41 %gestiegen
- von 400 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 511–581€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 270–625€/m²
- Zonen mit Wert
- 39
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Lorsch
Median Wohnbauland in Lorsch von 400 €/m² (01.01.2020) bis 563 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Lorsch
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 270(1 Zone)
- 470 bis 525(2 Zonen)
- 550 bis 575(3 Zonen)
- 600 bis 625(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Lorsch in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 39 Bodenrichtwertzonen in Lorsch einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 270 €/m² bis 625 €/m² (baureifes Land). Median der 8 Zonen: 563 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 511 €/m² und 581 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 500 €/m² auf 563 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 400 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 460 €/m² (6 Zonen, 400 €/m² bis 525 €/m²); Gewerbeflächen im Median 120 €/m² (5 Zonen, 120 €/m² bis 130 €/m²); Acker und Grünland 4,50 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Zwingenberg mit 575 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Lorsch liegt 252 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Lorsch, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 8 | 563 €/m² | 511 bis 581 | 270 bis 625 |
| 01.01.2024 | 11 | 525 €/m² | 513 bis 538 | 230 bis 575 |
| 01.01.2022 | 10 | 500 €/m² | 490 bis 519 | 470 bis 550 |
| 01.01.2020 | 10 | 400 €/m² | 390 bis 415 | 380 bis 430 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 8 | 563 €/m² | 270 bis 625 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 460 €/m² | 400 bis 525 |
| Gewerbeflächen | 5 | 120 €/m² | 120 bis 130 |
| Acker und Grünland | 1 | 4,50 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Zwingenberg575 €/m²
- Lorsch563 €/m²
- Bensheim450 €/m²
- Einhausen398 €/m²
- Bürstadt380 €/m²
- Heppenheim (Bergstraße)330 €/m²
- Biblis230 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Lorsch
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Lorsch: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Bergstraße: Kaufwert für baureifes Land 2025 348 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen