Bodenrichtwert Biblis
Landkreis Bergstraße, Hessen. 9.135 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 230€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 13 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +28 %gestiegen
- von 180 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 180–280€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 100–390€/m²
- Zonen mit Wert
- 41
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Biblis
Median Wohnbauland in Biblis von 180 €/m² (01.01.2020) bis 230 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Biblis
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 100 bis 110(2 Zonen)
- 130 bis 195(3 Zonen)
- 220 bis 230(2 Zonen)
- 250 bis 280(3 Zonen)
- 320 bis 390(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Biblis in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 41 Bodenrichtwertzonen in Biblis einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 100 €/m² bis 390 €/m² (baureifes Land). Median der 13 Zonen: 230 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 180 €/m² und 280 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 2 % gesunken, von 235 €/m² auf 230 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 180 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 175 €/m² (5 Zonen, 150 €/m² bis 290 €/m²); Gewerbeflächen im Median 115 €/m² (2 Zonen, 80 €/m² bis 150 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,50 €/m² (3 Zonen, 3,00 €/m² bis 4,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gernsheim mit 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Biblis liegt 44 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Biblis, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 13 | 230 €/m² | 180 bis 280 | 100 bis 390 |
| 01.01.2024 | 13 | 220 €/m² | 170 bis 260 | 95 bis 350 |
| 01.01.2022 | 10 | 235 €/m² | 203 bis 270 | 160 bis 330 |
| 01.01.2020 | 11 | 180 €/m² | 170 bis 200 | 135 bis 240 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 13 | 230 €/m² | 100 bis 390 |
| Gemischte Bauflächen | 5 | 175 €/m² | 150 bis 290 |
| Gewerbeflächen | 2 | 115 €/m² | 80 bis 150 |
| Acker und Grünland | 3 | 3,50 €/m² | 3,00 bis 4,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gernsheim500 €/m²
- Einhausen398 €/m²
- Bürstadt380 €/m²
- Groß-Rohrheim270 €/m²
- Eich250 €/m²
- Biblis230 €/m²
- Hamm am Rhein195 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Biblis
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Biblis: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Bergstraße: Kaufwert für baureifes Land 2025 348 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen