Bodenrichtwert Groß-Rohrheim
Landkreis Bergstraße, Hessen. 3.674 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 270€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +29 %gestiegen
- von 210 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 270–290€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 160–340€/m²
- Zonen mit Wert
- 16
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Groß-Rohrheim
Median Wohnbauland in Groß-Rohrheim von 210 €/m² (01.01.2020) bis 270 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Groß-Rohrheim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 160(1 Zone)
- 270(2 Zonen)
- 290(1 Zone)
- 340(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Groß-Rohrheim in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 16 Bodenrichtwertzonen in Groß-Rohrheim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 160 €/m² bis 340 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 270 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 270 €/m² und 290 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 8 % gestiegen, von 250 €/m² auf 270 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 210 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 270 €/m² (2 Zonen, 250 €/m² bis 290 €/m²); Gewerbeflächen im Median 83 €/m² (2 Zonen, 75 €/m² bis 90 €/m²); Acker und Grünland 3,00 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gernsheim mit 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Groß-Rohrheim liegt 69 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Groß-Rohrheim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 270 €/m² | 270 bis 290 | 160 bis 340 |
| 01.01.2024 | 5 | 250 €/m² | 250 bis 270 | 150 bis 300 |
| 01.01.2022 | 5 | 250 €/m² | 230 bis 250 | 230 bis 300 |
| 01.01.2020 | 5 | 210 €/m² | 180 bis 210 | 180 bis 240 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 270 €/m² | 160 bis 340 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 270 €/m² | 250 bis 290 |
| Gewerbeflächen | 2 | 83 €/m² | 75 bis 90 |
| Acker und Grünland | 1 | 3,00 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gernsheim500 €/m²
- Biebesheim am Rhein430 €/m²
- Einhausen398 €/m²
- Groß-Rohrheim270 €/m²
- Eich250 €/m²
- Biblis230 €/m²
- Hamm am Rhein195 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Groß-Rohrheim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Groß-Rohrheim: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Bergstraße: Kaufwert für baureifes Land 2025 348 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen