Bodenrichtwert Gernsheim
Landkreis Groß-Gerau, Hessen. 10.777 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 500€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 9 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +32 %gestiegen
- von 380 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 280–575€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 130–575€/m²
- Zonen mit Wert
- 35
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Gernsheim
Median Wohnbauland in Gernsheim von 380 €/m² (01.01.2020) bis 500 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Gernsheim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 130(1 Zone)
- 190 bis 280(2 Zonen)
- 350 bis 500(2 Zonen)
- 550 bis 575(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Gernsheim in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 35 Bodenrichtwertzonen in Gernsheim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 130 €/m² bis 575 €/m² (baureifes Land). Median der 9 Zonen: 500 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 280 €/m² und 575 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gesunken, von 525 €/m² auf 500 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 380 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 385 €/m² (4 Zonen, 210 €/m² bis 480 €/m²); Gewerbeflächen im Median 120 €/m² (3 Zonen, 120 €/m² bis 180 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,20 €/m² (3 Zonen, 2,80 €/m² bis 3,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Biebesheim am Rhein mit 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Gernsheim liegt 213 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Gernsheim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 9 | 500 €/m² | 280 bis 575 | 130 bis 575 |
| 01.01.2024 | 8 | 525 €/m² | 258 bis 575 | 170 bis 575 |
| 01.01.2022 | 6 | 525 €/m² | 506 bis 525 | 440 bis 525 |
| 01.01.2020 | 6 | 380 €/m² | 373 bis 388 | 340 bis 390 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 9 | 500 €/m² | 130 bis 575 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 385 €/m² | 210 bis 480 |
| Gewerbeflächen | 3 | 120 €/m² | 120 bis 180 |
| Acker und Grünland | 3 | 3,20 €/m² | 2,80 bis 3,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gernsheim500 €/m²
- Biebesheim am Rhein430 €/m²
- Stockstadt am Rhein335 €/m²
- Groß-Rohrheim270 €/m²
- Eich250 €/m²
- Biblis230 €/m²
- Hamm am Rhein195 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Gernsheim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Gernsheim: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Groß-Gerau: Kaufwert für baureifes Land 2025 621 €/m², Durchschnitt aus 17 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen