Bodenrichtwert Groß-Umstadt
Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen. 21.171 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 250€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 33 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +14 %gestiegen
- von 220 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 150–420€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 65–625€/m²
- Zonen mit Wert
- 119
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Groß-Umstadt
Median Wohnbauland in Groß-Umstadt von 220 €/m² (01.01.2020) bis 250 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Groß-Umstadt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 65 bis 145(7 Zonen)
- 150 bis 200(4 Zonen)
- 210 bis 250(7 Zonen)
- 260 bis 420(8 Zonen)
- 480 bis 625(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Groß-Umstadt in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 119 Bodenrichtwertzonen in Groß-Umstadt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 65 €/m² bis 625 €/m² (baureifes Land). Median der 33 Zonen: 250 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 150 €/m² und 420 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gestiegen, von 240 €/m² auf 250 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 220 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 265 €/m² (14 Zonen, 105 €/m² bis 500 €/m²); Gewerbeflächen im Median 135 €/m² (4 Zonen, 100 €/m² bis 170 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,60 €/m² (11 Zonen, 2,20 €/m² bis 4,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Dieburg mit 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Groß-Umstadt liegt 56 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Groß-Umstadt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 33 | 250 €/m² | 150 bis 420 | 65 bis 625 |
| 01.01.2024 | 33 | 240 €/m² | 140 bis 370 | 65 bis 575 |
| 01.01.2022 | 23 | 240 €/m² | 215 bis 410 | 120 bis 460 |
| 01.01.2020 | 23 | 220 €/m² | 195 bis 340 | 110 bis 380 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 33 | 250 €/m² | 65 bis 625 |
| Gemischte Bauflächen | 14 | 265 €/m² | 105 bis 500 |
| Gewerbeflächen | 4 | 135 €/m² | 100 bis 170 |
| Acker und Grünland | 11 | 2,60 €/m² | 2,20 bis 4,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Dieburg650 €/m²
- Münster (Hessen)505 €/m²
- Groß-Zimmern460 €/m²
- Reinheim460 €/m²
- Schaafheim260 €/m²
- Groß-Umstadt250 €/m²
- Otzberg210 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Groß-Umstadt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Groß-Umstadt: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Darmstadt-Dieburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 456 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen