Bodenrichtwert Schaafheim
Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen. 9.079 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 260€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 12 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +37 %gestiegen
- von 190 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 180–275€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 140–370€/m²
- Zonen mit Wert
- 42
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schaafheim
Median Wohnbauland in Schaafheim von 190 €/m² (01.01.2020) bis 260 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schaafheim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 140(2 Zonen)
- 150 bis 190(2 Zonen)
- 240 bis 250(2 Zonen)
- 270(3 Zonen)
- 290 bis 370(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Schaafheim in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 42 Bodenrichtwertzonen in Schaafheim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 140 €/m² bis 370 €/m² (baureifes Land). Median der 12 Zonen: 260 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 180 €/m² und 275 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 24 % gestiegen, von 210 €/m² auf 260 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 190 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 240 €/m² (5 Zonen, 230 €/m² bis 320 €/m²); Gewerbeflächen im Median 88 €/m² (4 Zonen, 65 €/m² bis 120 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,50 €/m² (4 Zonen, 2,90 €/m² bis 3,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Mainhausen mit 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Schaafheim liegt 63 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schaafheim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 12 | 260 €/m² | 180 bis 275 | 140 bis 370 |
| 01.01.2024 | 12 | 250 €/m² | 178 bis 263 | 130 bis 370 |
| 01.01.2022 | 8 | 210 €/m² | 208 bis 240 | 190 bis 340 |
| 01.01.2020 | 8 | 190 €/m² | 188 bis 228 | 170 bis 320 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 12 | 260 €/m² | 140 bis 370 |
| Gemischte Bauflächen | 5 | 240 €/m² | 230 bis 320 |
| Gewerbeflächen | 4 | 88 €/m² | 65 bis 120 |
| Acker und Grünland | 4 | 3,50 €/m² | 2,90 bis 3,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Mainhausen600 €/m²
- Eppertshausen600 €/m²
- Münster (Hessen)505 €/m²
- Babenhausen315 €/m²
- Schaafheim260 €/m²
- Groß-Umstadt250 €/m²
- Breuberg135 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Schaafheim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schaafheim: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Darmstadt-Dieburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 456 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen