Bodenrichtwert Neckarsteinach
Landkreis Bergstraße, Hessen. 3.782 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 118€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 8 Zonen
- Veränderung seit 2020
- −28 %gesunken
- von 163 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 70–183€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–220€/m²
- Zonen mit Wert
- 32
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Neckarsteinach
Median Wohnbauland in Neckarsteinach von 163 €/m² (01.01.2020) bis 118 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Neckarsteinach
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40(1 Zone)
- 70 bis 115(3 Zonen)
- 120 bis 170(2 Zonen)
- 220(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Neckarsteinach in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 32 Bodenrichtwertzonen in Neckarsteinach einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 220 €/m² (baureifes Land). Median der 8 Zonen: 118 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 70 €/m² und 183 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 38 % gesunken, von 190 €/m² auf 118 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 163 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 160 €/m² (8 Zonen, 65 €/m² bis 200 €/m²); Gewerbeflächen 80 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 1,50 €/m² (4 Zonen, 1,40 €/m² bis 1,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gorxheimertal mit 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Neckarsteinach liegt 27 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Neckarsteinach, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 8 | 118 €/m² | 70 bis 183 | 40 bis 220 |
| 01.01.2024 | 8 | 118 €/m² | 70 bis 185 | 40 bis 230 |
| 01.01.2022 | 4 | 190 €/m² | 148 bis 220 | 110 bis 220 |
| 01.01.2020 | 4 | 163 €/m² | 126 bis 190 | 100 bis 190 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 8 | 118 €/m² | 40 bis 220 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 160 €/m² | 65 bis 200 |
| Gewerbeflächen | 1 | 80 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 4 | 1,50 €/m² | 1,40 bis 1,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gorxheimertal320 €/m²
- Birkenau285 €/m²
- Abtsteinach150 €/m²
- Neckarsteinach118 €/m²
- Wald-Michelbach115 €/m²
- Hirschhorn (Neckar)78 €/m²
- Oberzent50 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Neckarsteinach
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Neckarsteinach: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Bergstraße: Kaufwert für baureifes Land 2025 348 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen