Bodenrichtwert Birkenau
Landkreis Bergstraße, Hessen. 9.562 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 285€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 26 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +30 %gestiegen
- von 220 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 163–355€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 50–525€/m²
- Zonen mit Wert
- 63
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Birkenau
Median Wohnbauland in Birkenau von 220 €/m² (01.01.2020) bis 285 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Birkenau
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 50 bis 135(6 Zonen)
- 160 bis 180(4 Zonen)
- 230 bis 290(5 Zonen)
- 300 bis 340(4 Zonen)
- 360 bis 525(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Birkenau in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 63 Bodenrichtwertzonen in Birkenau einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 50 €/m² bis 525 €/m² (baureifes Land). Median der 26 Zonen: 285 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 163 €/m² und 355 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gestiegen, von 260 €/m² auf 285 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 220 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 220 €/m² (11 Zonen, 85 €/m² bis 310 €/m²); Gewerbeflächen im Median 85 €/m² (4 Zonen, 70 €/m² bis 100 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,60 €/m² (7 Zonen, 1,40 €/m² bis 2,40 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Viernheim mit 675 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Birkenau liegt 78 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Birkenau, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 26 | 285 €/m² | 163 bis 355 | 50 bis 525 |
| 01.01.2024 | 26 | 280 €/m² | 153 bis 355 | 50 bis 525 |
| 01.01.2022 | 20 | 260 €/m² | 225 bis 313 | 120 bis 460 |
| 01.01.2020 | 20 | 220 €/m² | 198 bis 253 | 105 bis 350 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 26 | 285 €/m² | 50 bis 525 |
| Gemischte Bauflächen | 11 | 220 €/m² | 85 bis 310 |
| Gewerbeflächen | 4 | 85 €/m² | 70 bis 100 |
| Acker und Grünland | 7 | 1,60 €/m² | 1,40 bis 2,40 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Viernheim675 €/m²
- Gorxheimertal320 €/m²
- Birkenau285 €/m²
- Mörlenbach200 €/m²
- Rimbach200 €/m²
- Abtsteinach150 €/m²
- Wald-Michelbach115 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Birkenau
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Birkenau: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Bergstraße: Kaufwert für baureifes Land 2025 348 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen