Bodenrichtwert Abtsteinach
Landkreis Bergstraße, Hessen. 2.393 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 150€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 13 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +2 %gestiegen
- von 148 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 110–230€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 55–250€/m²
- Zonen mit Wert
- 29
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Abtsteinach
Median Wohnbauland in Abtsteinach von 148 €/m² (01.01.2020) bis 150 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Abtsteinach
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 55 bis 65(2 Zonen)
- 95 bis 110(3 Zonen)
- 130 bis 150(2 Zonen)
- 190 bis 230(3 Zonen)
- 240 bis 250(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Abtsteinach in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 29 Bodenrichtwertzonen in Abtsteinach einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 55 €/m² bis 250 €/m² (baureifes Land). Median der 13 Zonen: 150 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 110 €/m² und 230 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gesunken, von 165 €/m² auf 150 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 148 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 110 €/m² (3 Zonen, 90 €/m² bis 180 €/m²); Gewerbeflächen 50 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 1,10 €/m² (3 Zonen, 1,00 €/m² bis 1,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gorxheimertal mit 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Abtsteinach liegt 6 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Abtsteinach, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 13 | 150 €/m² | 110 bis 230 | 55 bis 250 |
| 01.01.2024 | 13 | 140 €/m² | 95 bis 210 | 55 bis 230 |
| 01.01.2022 | 10 | 165 €/m² | 120 bis 200 | 85 bis 220 |
| 01.01.2020 | 10 | 148 €/m² | 105 bis 170 | 80 bis 180 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 13 | 150 €/m² | 55 bis 250 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 110 €/m² | 90 bis 180 |
| Gewerbeflächen | 1 | 50 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 3 | 1,10 €/m² | 1,00 bis 1,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gorxheimertal320 €/m²
- Birkenau285 €/m²
- Mörlenbach200 €/m²
- Rimbach200 €/m²
- Abtsteinach150 €/m²
- Wald-Michelbach115 €/m²
- Grasellenbach110 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Abtsteinach
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Abtsteinach: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Bergstraße: Kaufwert für baureifes Land 2025 348 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen