Bodenrichtwert Wald-Michelbach
Landkreis Bergstraße, Hessen. 10.445 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 115€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 36 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +10 %gestiegen
- von 105 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 60–135€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–160€/m²
- Zonen mit Wert
- 104
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wald-Michelbach
Median Wohnbauland in Wald-Michelbach von 105 €/m² (01.01.2020) bis 115 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wald-Michelbach
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 55(7 Zonen)
- 60 bis 80(5 Zonen)
- 90 bis 115(11 Zonen)
- 120 bis 135(5 Zonen)
- 140 bis 160(8 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Wald-Michelbach in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 104 Bodenrichtwertzonen in Wald-Michelbach einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 160 €/m² (baureifes Land). Median der 36 Zonen: 115 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 60 €/m² und 135 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 115 €/m² auf 115 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 105 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 90 €/m² (21 Zonen, 45 €/m² bis 135 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (5 Zonen, 50 €/m² bis 50 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,40 €/m² (10 Zonen, 1,20 €/m² bis 1,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gorxheimertal mit 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Wald-Michelbach liegt 28 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wald-Michelbach, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 36 | 115 €/m² | 60 bis 135 | 40 bis 160 |
| 01.01.2024 | 36 | 110 €/m² | 60 bis 130 | 40 bis 160 |
| 01.01.2022 | 27 | 115 €/m² | 100 bis 120 | 50 bis 145 |
| 01.01.2020 | 27 | 105 €/m² | 95 bis 115 | 50 bis 135 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 36 | 115 €/m² | 40 bis 160 |
| Gemischte Bauflächen | 21 | 90 €/m² | 45 bis 135 |
| Gewerbeflächen | 5 | 50 €/m² | 50 bis 50 |
| Acker und Grünland | 10 | 1,40 €/m² | 1,20 bis 1,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gorxheimertal320 €/m²
- Birkenau285 €/m²
- Mörlenbach200 €/m²
- Rimbach200 €/m²
- Abtsteinach150 €/m²
- Wald-Michelbach115 €/m²
- Grasellenbach110 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Wald-Michelbach
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wald-Michelbach: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Bergstraße: Kaufwert für baureifes Land 2025 348 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen