Bodenrichtwert Viernheim
Landkreis Bergstraße, Hessen. 34.285 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 675€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 29 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +32 %gestiegen
- von 510 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 625–675€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 330–800€/m²
- Zonen mit Wert
- 69
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Viernheim
Median Wohnbauland in Viernheim von 510 €/m² (01.01.2020) bis 675 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Viernheim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 330 bis 625(10 Zonen)
- 650 bis 675(12 Zonen)
- 700 bis 800(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Viernheim in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 69 Bodenrichtwertzonen in Viernheim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 330 €/m² bis 800 €/m² (baureifes Land). Median der 29 Zonen: 675 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 625 €/m² und 675 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gestiegen, von 650 €/m² auf 675 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 510 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 575 €/m² (7 Zonen, 440 €/m² bis 675 €/m²); Gewerbeflächen im Median 210 €/m² (9 Zonen, 190 €/m² bis 370 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,50 €/m² (2 Zonen, 8,50 €/m² bis 8,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lorsch mit 563 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Viernheim liegt 322 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Viernheim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Ohne Gewähr: Wir übernehmen die Zahlen sorgfältig aus den genannten Quellen, Fehler sind trotzdem möglich. Maßgeblich ist der Stand bei der genannten Quelle.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 29 | 675 €/m² | 625 bis 675 | 330 bis 800 |
| 01.01.2024 | 29 | 675 €/m² | 625 bis 675 | 330 bis 800 |
| 01.01.2022 | 28 | 650 €/m² | 600 bis 656 | 550 bis 800 |
| 01.01.2020 | 28 | 510 €/m² | 480 bis 520 | 430 bis 630 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 29 | 675 €/m² | 330 bis 800 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 575 €/m² | 440 bis 675 |
| Gewerbeflächen | 9 | 210 €/m² | 190 bis 370 |
| Acker und Grünland | 2 | 8,50 €/m² | 8,50 bis 8,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Viernheim675 €/m²
- Lorsch563 €/m²
- Lampertheim445 €/m²
- Ludwigshafen am Rhein350 €/m²
- Heppenheim (Bergstraße)330 €/m²
- Gorxheimertal320 €/m²
- Birkenau285 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Viernheim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Viernheim: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Bergstraße: Kaufwert für baureifes Land 2025 348 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen