Bodenrichtwert Schwabenheim an der Selz
Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. 2.425 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 373€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 6 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +10 %gestiegen
- von 340 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 350–444€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 340–460€/m²
- Zonen mit Wert
- 10
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schwabenheim an der Selz
Median Wohnbauland in Schwabenheim an der Selz von 340 €/m² (01.01.2022) bis 373 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schwabenheim an der Selz
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 340(1 Zone)
- 350(2 Zonen)
- 395(1 Zone)
- 460(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Schwabenheim an der Selz in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 10 Bodenrichtwertzonen in Schwabenheim an der Selz einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 340 €/m² bis 460 €/m² (baureifes Land). Median der 6 Zonen: 373 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 350 €/m² und 444 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gestiegen, von 340 €/m² auf 373 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 290 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen im Median 75 €/m² (3 Zonen, 75 €/m² bis 100 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Essenheim mit 630 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Schwabenheim an der Selz liegt 133 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schwabenheim an der Selz, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 6 | 373 €/m² | 350 bis 444 | 340 bis 460 |
| 01.01.2024 | 6 | 340 €/m² | 320 bis 405 | 310 bis 420 |
| 01.01.2022 | 6 | 340 €/m² | 320 bis 405 | 310 bis 420 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 6 | 373 €/m² | 340 bis 460 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 290 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 3 | 75 €/m² | 75 bis 100 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Essenheim630 €/m²
- Stadecken-Elsheim510 €/m²
- Jugenheim in Rheinhessen378 €/m²
- Schwabenheim an der Selz373 €/m²
- Bubenheim328 €/m²
- Engelstadt240 €/m²
- Nieder-Hilbersheim208 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Schwabenheim an der Selz
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schwabenheim an der Selz: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Grundstückspreise Landkreis Mainz-Bingen: Kaufwert für baureifes Land 2025 425 €/m², Durchschnitt aus 98 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz