Bodenrichtwert Biesenthal
Landkreis Barnim, Brandenburg. 6.370 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 160€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 7 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +344 %gestiegen
- von 36 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 140–205€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 130–260€/m²
- Zonen mit Wert
- 18
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Biesenthal
Median Wohnbauland in Biesenthal von 36 €/m² (01.01.2010) bis 160 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Biesenthal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 130(1 Zone)
- 140 bis 160(3 Zonen)
- 200(1 Zone)
- 210 bis 260(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Biesenthal in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 18 Bodenrichtwertzonen in Biesenthal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 130 €/m² bis 260 €/m² (baureifes Land). Median der 7 Zonen: 160 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 140 €/m² und 205 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 23 % gestiegen, von 130 €/m² auf 160 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 36 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 150 €/m² (4 Zonen, 125 €/m² bis 170 €/m²); Gewerbeflächen im Median 33 €/m² (2 Zonen, 20 €/m² bis 45 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bernau bei Berlin mit 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Biesenthal liegt 33 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Biesenthal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 7 | 160 €/m² | 140 bis 205 | 130 bis 260 |
| 01.01.2025 | 7 | 170 €/m² | 140 bis 225 | 130 bis 280 |
| 01.01.2024 | 7 | 150 €/m² | 135 bis 205 | 120 bis 270 |
| 01.01.2023 | 7 | 150 €/m² | 135 bis 220 | 120 bis 270 |
| 01.01.2022 | 7 | 130 €/m² | 120 bis 200 | 120 bis 250 |
| 31.12.2020 | 7 | 110 €/m² | 75 bis 165 | 70 bis 200 |
| 31.12.2019 | 6 | 78 €/m² | 65 bis 120 | 60 bis 140 |
| 31.12.2018 | 6 | 68 €/m² | 55 bis 95 | 50 bis 120 |
| 31.12.2017 | 6 | 49 €/m² | 46 bis 61 | 45 bis 85 |
| 31.12.2016 | 6 | 48 €/m² | 43 bis 54 | 40 bis 70 |
| 31.12.2015 | 6 | 44 €/m² | 38 bis 48 | 34 bis 55 |
| 31.12.2014 | 6 | 39 €/m² | 35 bis 41 | 32 bis 50 |
| 31.12.2013 | 6 | 37 €/m² | 35 bis 39 | 32 bis 44 |
| 31.12.2012 | 6 | 36 €/m² | 36 bis 38 | 32 bis 42 |
| 01.01.2012 | 6 | 37 €/m² | 35 bis 39 | 30 bis 44 |
| 01.01.2011 | 6 | 36 €/m² | 35 bis 39 | 28 bis 44 |
| 01.01.2010 | 6 | 36 €/m² | 36 bis 41 | 30 bis 50 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 7 | 160 €/m² | 130 bis 260 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 150 €/m² | 125 bis 170 |
| Gewerbeflächen | 2 | 33 €/m² | 20 bis 45 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bernau bei Berlin340 €/m²
- Wandlitz295 €/m²
- Melchow190 €/m²
- Rüdnitz190 €/m²
- Biesenthal160 €/m²
- Schorfheide135 €/m²
- Marienwerder(Ende 2016)35 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Biesenthal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Biesenthal: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Barnim: Kaufwert für baureifes Land 2025 208 €/m², Durchschnitt aus 192 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg