Bodenrichtwert Bernau bei Berlin
Landkreis Barnim, Brandenburg. 44.706 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 340€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 33 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +325 %gestiegen
- von 80 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 280–350€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 140–440€/m²
- Zonen mit Wert
- 60
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bernau bei Berlin
Median Wohnbauland in Bernau bei Berlin von 80 €/m² (01.01.2010) bis 340 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bernau bei Berlin
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 140 bis 250(5 Zonen)
- 280 bis 310(6 Zonen)
- 320(3 Zonen)
- 340 bis 360(12 Zonen)
- 370 bis 440(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Berlin (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Bernau bei Berlin in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 60 Bodenrichtwertzonen in Bernau bei Berlin einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 140 €/m² bis 440 €/m² (baureifes Land). Median der 33 Zonen: 340 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 280 €/m² und 350 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 3 % gestiegen, von 330 €/m² auf 340 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 80 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 225 €/m² (12 Zonen, 110 €/m² bis 550 €/m²); Gewerbeflächen im Median 48 €/m² (8 Zonen, 46 €/m² bis 55 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Ahrensfelde mit 375 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Bernau bei Berlin liegt 183 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bernau bei Berlin, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 33 | 340 €/m² | 280 bis 350 | 140 bis 440 |
| 01.01.2025 | 33 | 340 €/m² | 290 bis 360 | 140 bis 440 |
| 01.01.2024 | 35 | 340 €/m² | 325 bis 355 | 140 bis 440 |
| 01.01.2023 | 35 | 380 €/m² | 345 bis 405 | 140 bis 440 |
| 01.01.2022 | 34 | 330 €/m² | 303 bis 368 | 120 bis 400 |
| 31.12.2020 | 32 | 270 €/m² | 250 bis 300 | 110 bis 320 |
| 31.12.2019 | 34 | 210 €/m² | 200 bis 248 | 90 bis 270 |
| 31.12.2018 | 29 | 160 €/m² | 145 bis 180 | 80 bis 200 |
| 31.12.2017 | 29 | 150 €/m² | 140 bis 170 | 80 bis 200 |
| 31.12.2016 | 42 | 113 €/m² | 105 bis 125 | 60 bis 150 |
| 31.12.2015 | 42 | 90 €/m² | 76 bis 95 | 55 bis 130 |
| 31.12.2014 | 42 | 85 €/m² | 70 bis 90 | 48 bis 120 |
| 31.12.2013 | 42 | 73 €/m² | 65 bis 89 | 40 bis 120 |
| 31.12.2012 | 42 | 70 €/m² | 60 bis 89 | 41 bis 115 |
| 01.01.2012 | 44 | 70 €/m² | 55 bis 90 | 40 bis 125 |
| 01.01.2011 | 44 | 80 €/m² | 60 bis 96 | 38 bis 125 |
| 01.01.2010 | 43 | 80 €/m² | 60 bis 100 | 42 bis 135 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 33 | 340 €/m² | 140 bis 440 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 225 €/m² | 110 bis 550 |
| Gewerbeflächen | 8 | 48 €/m² | 46 bis 55 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Ahrensfelde375 €/m²
- Panketal365 €/m²
- Bernau bei Berlin340 €/m²
- Wandlitz295 €/m²
- Werneuchen200 €/m²
- Rüdnitz190 €/m²
- Biesenthal160 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Bernau bei Berlin
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bernau bei Berlin: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Barnim: Kaufwert für baureifes Land 2025 208 €/m², Durchschnitt aus 192 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg