Bodenrichtwert Ahrensfelde
Landkreis Barnim, Brandenburg. 14.464 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 375€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 12 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +275 %gestiegen
- von 100 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 335–400€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 190–460€/m²
- Zonen mit Wert
- 24
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ahrensfelde
Median Wohnbauland in Ahrensfelde von 100 €/m² (01.01.2010) bis 375 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ahrensfelde
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 190 bis 260(2 Zonen)
- 320 bis 340(2 Zonen)
- 370 bis 380(3 Zonen)
- 390(1 Zone)
- 400 bis 460(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Berlin (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Ahrensfelde in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 24 Bodenrichtwertzonen in Ahrensfelde einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 190 €/m² bis 460 €/m² (baureifes Land). Median der 12 Zonen: 375 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 335 €/m² und 400 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gesunken, von 410 €/m² auf 375 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 100 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 270 €/m² (7 Zonen, 150 €/m² bis 370 €/m²); Gewerbeflächen im Median 60 €/m² (4 Zonen, 20 €/m² bis 95 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Panketal mit 365 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Ahrensfelde liegt 213 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ahrensfelde, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 12 | 375 €/m² | 335 bis 400 | 190 bis 460 |
| 01.01.2025 | 12 | 380 €/m² | 343 bis 400 | 190 bis 500 |
| 01.01.2024 | 12 | 455 €/m² | 350 bis 463 | 200 bis 470 |
| 01.01.2023 | 12 | 460 €/m² | 350 bis 470 | 200 bis 470 |
| 01.01.2022 | 12 | 410 €/m² | 310 bis 415 | 160 bis 430 |
| 31.12.2020 | 11 | 350 €/m² | 305 bis 360 | 200 bis 370 |
| 31.12.2019 | 11 | 300 €/m² | 270 bis 325 | 130 bis 330 |
| 31.12.2018 | 11 | 200 €/m² | 195 bis 220 | 80 bis 230 |
| 31.12.2017 | 11 | 180 €/m² | 170 bis 190 | 75 bis 190 |
| 31.12.2016 | 16 | 140 €/m² | 130 bis 140 | 60 bis 150 |
| 31.12.2015 | 16 | 108 €/m² | 104 bis 111 | 45 bis 140 |
| 31.12.2014 | 15 | 95 €/m² | 85 bis 103 | 42 bis 125 |
| 31.12.2013 | 15 | 95 €/m² | 78 bis 103 | 42 bis 125 |
| 31.12.2012 | 20 | 95 €/m² | 80 bis 106 | 42 bis 135 |
| 01.01.2012 | 21 | 95 €/m² | 80 bis 110 | 42 bis 135 |
| 01.01.2011 | 21 | 95 €/m² | 80 bis 110 | 48 bis 150 |
| 01.01.2010 | 21 | 100 €/m² | 80 bis 110 | 50 bis 150 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 12 | 375 €/m² | 190 bis 460 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 270 €/m² | 150 bis 370 |
| Gewerbeflächen | 4 | 60 €/m² | 20 bis 95 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Ahrensfelde375 €/m²
- Panketal365 €/m²
- Neuenhagen bei Berlin340 €/m²
- Bernau bei Berlin340 €/m²
- Hoppegarten320 €/m²
- Werneuchen200 €/m²
- Altlandsberg190 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Ahrensfelde
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ahrensfelde: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Barnim: Kaufwert für baureifes Land 2025 208 €/m², Durchschnitt aus 192 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg