Bodenrichtwert Werneuchen
Landkreis Barnim, Brandenburg. 9.430 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 200€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +426 %gestiegen
- von 38 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 180–200€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 130–300€/m²
- Zonen mit Wert
- 27
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Werneuchen
Median Wohnbauland in Werneuchen von 38 €/m² (01.01.2010) bis 200 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Werneuchen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 130(1 Zone)
- 180(1 Zone)
- 200(2 Zonen)
- 300(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Werneuchen in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 27 Bodenrichtwertzonen in Werneuchen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 130 €/m² bis 300 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 200 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 180 €/m² und 200 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 200 €/m² auf 200 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 38 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 120 €/m² (14 Zonen, 55 €/m² bis 220 €/m²); Gewerbeflächen im Median 28 €/m² (4 Zonen, 15 €/m² bis 35 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bernau bei Berlin mit 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Werneuchen liegt 67 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Werneuchen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 200 €/m² | 180 bis 200 | 130 bis 300 |
| 01.01.2025 | 5 | 210 €/m² | 210 bis 220 | 100 bis 340 |
| 01.01.2024 | 5 | 210 €/m² | 210 bis 210 | 85 bis 380 |
| 01.01.2023 | 5 | 210 €/m² | 210 bis 210 | 85 bis 420 |
| 01.01.2022 | 5 | 200 €/m² | 200 bis 200 | 65 bis 420 |
| 31.12.2020 | 4 | 150 €/m² | 124 bis 150 | 45 bis 150 |
| 31.12.2019 | 4 | 120 €/m² | 101 bis 120 | 45 bis 120 |
| 31.12.2018 | 4 | 110 €/m² | 94 bis 110 | 45 bis 110 |
| 31.12.2017 | 5 | 60 €/m² | 60 bis 80 | 30 bis 95 |
| 31.12.2016 | 8 | 65 €/m² | 46 bis 70 | 30 bis 80 |
| 31.12.2015 | 8 | 53 €/m² | 36 bis 65 | 22 bis 70 |
| 31.12.2014 | 8 | 51 €/m² | 35 bis 63 | 22 bis 70 |
| 31.12.2013 | 8 | 46 €/m² | 34 bis 63 | 22 bis 70 |
| 31.12.2012 | 8 | 43 €/m² | 34 bis 59 | 23 bis 75 |
| 01.01.2012 | 8 | 42 €/m² | 33 bis 59 | 23 bis 75 |
| 01.01.2011 | 7 | 34 €/m² | 34 bis 55 | 26 bis 80 |
| 01.01.2010 | 7 | 38 €/m² | 37 bis 58 | 26 bis 80 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 200 €/m² | 130 bis 300 |
| Gemischte Bauflächen | 14 | 120 €/m² | 55 bis 220 |
| Gewerbeflächen | 4 | 28 €/m² | 15 bis 35 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bernau bei Berlin340 €/m²
- Neuenhagen bei Berlin340 €/m²
- Fredersdorf-Vogelsdorf295 €/m²
- Strausberg280 €/m²
- Werneuchen200 €/m²
- Altlandsberg190 €/m²
- Beiersdorf-Freudenberg135 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Werneuchen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Werneuchen: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Barnim: Kaufwert für baureifes Land 2025 208 €/m², Durchschnitt aus 192 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg