Bodenrichtwert Fredersdorf-Vogelsdorf
Landkreis Märkisch-Oderland, Brandenburg. 14.688 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 295€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 6 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +436 %gestiegen
- von 55 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 283–323€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 280–360€/m²
- Zonen mit Wert
- 18
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Fredersdorf-Vogelsdorf
Median Wohnbauland in Fredersdorf-Vogelsdorf von 55 €/m² (01.01.2010) bis 295 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Fredersdorf-Vogelsdorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 280(2 Zonen)
- 290(1 Zone)
- 300(1 Zone)
- 330(1 Zone)
- 360(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Fredersdorf-Vogelsdorf in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 18 Bodenrichtwertzonen in Fredersdorf-Vogelsdorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 280 €/m² bis 360 €/m² (baureifes Land). Median der 6 Zonen: 295 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 283 €/m² und 323 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gesunken, von 310 €/m² auf 295 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 55 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 170 €/m² (5 Zonen, 140 €/m² bis 310 €/m²); Gewerbeflächen im Median 60 €/m² (5 Zonen, 42 €/m² bis 100 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Rüdersdorf bei Berlin mit 490 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Fredersdorf-Vogelsdorf liegt 146 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Fredersdorf-Vogelsdorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 6 | 295 €/m² | 283 bis 323 | 280 bis 360 |
| 01.01.2025 | 6 | 320 €/m² | 288 bis 345 | 280 bis 360 |
| 01.01.2024 | 6 | 360 €/m² | 328 bis 385 | 310 bis 400 |
| 01.01.2023 | 6 | 360 €/m² | 328 bis 385 | 310 bis 400 |
| 01.01.2022 | 6 | 310 €/m² | 285 bis 335 | 280 bis 350 |
| 31.12.2020 | 6 | 240 €/m² | 230 bis 250 | 210 bis 270 |
| 31.12.2019 | 6 | 215 €/m² | 203 bis 235 | 160 bis 260 |
| 31.12.2018 | 6 | 160 €/m² | 145 bis 168 | 130 bis 180 |
| 31.12.2017 | 6 | 138 €/m² | 109 bis 144 | 95 bis 150 |
| 31.12.2016 | 9 | 110 €/m² | 100 bis 110 | 70 bis 140 |
| 31.12.2015 | 9 | 85 €/m² | 75 bis 85 | 55 bis 130 |
| 31.12.2014 | 8 | 70 €/m² | 63 bis 70 | 46 bis 120 |
| 31.12.2013 | 5 | 60 €/m² | 60 bis 60 | 60 bis 70 |
| 31.12.2012 | 5 | 55 €/m² | 55 bis 55 | 50 bis 70 |
| 01.01.2012 | 4 | 50 €/m² | 50 bis 51 | 50 bis 55 |
| 01.01.2011 | 4 | 50 €/m² | 50 bis 51 | 48 bis 55 |
| 01.01.2010 | 5 | 55 €/m² | 50 bis 55 | 48 bis 130 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 6 | 295 €/m² | 280 bis 360 |
| Gemischte Bauflächen | 5 | 170 €/m² | 140 bis 310 |
| Gewerbeflächen | 5 | 60 €/m² | 42 bis 100 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Rüdersdorf bei Berlin490 €/m²
- Neuenhagen bei Berlin340 €/m²
- Schöneiche bei Berlin320 €/m²
- Hoppegarten320 €/m²
- Fredersdorf-Vogelsdorf295 €/m²
- Petershagen/Eggersdorf270 €/m²
- Altlandsberg190 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Fredersdorf-Vogelsdorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Fredersdorf-Vogelsdorf: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Märkisch-Oderland: Kaufwert für baureifes Land 2025 123 €/m², Durchschnitt aus 162 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg