Bodenrichtwert Schöneiche bei Berlin
Landkreis Oder-Spree, Brandenburg. 12.997 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 320€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 1 Zone
- Veränderung seit Ende 2013
- +327 %gestiegen
- von 75 €/m² am 31.12.2013
- Zonen mit Wert
- 6
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schöneiche bei Berlin
Median Wohnbauland in Schöneiche bei Berlin von 75 €/m² (31.12.2013) bis 320 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schöneiche bei Berlin
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 320(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Berlin (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Schöneiche bei Berlin in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 6 Bodenrichtwertzonen in Schöneiche bei Berlin einen Wert.
- Wohnbauland
- Eine Zone für baureifes Wohnbauland mit 320 €/m² zum 01.01.2026.
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gesunken, von 350 €/m² auf 320 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2013) lag er bei 75 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 190 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen 90 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 1,25 €/m² (2 Zonen, 1,00 €/m² bis 1,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Rüdersdorf bei Berlin mit 490 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Schöneiche bei Berlin liegt 167 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schöneiche bei Berlin, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 1 | 320 €/m² | – | – |
| 01.01.2025 | 1 | 330 €/m² | – | – |
| 01.01.2024 | 1 | 320 €/m² | – | – |
| 01.01.2023 | 1 | 380 €/m² | – | – |
| 01.01.2022 | 1 | 350 €/m² | – | – |
| 31.12.2020 | 1 | 320 €/m² | – | – |
| 31.12.2019 | 2 | 205 €/m² | 203 bis 208 | 200 bis 210 |
| 31.12.2018 | 3 | 200 €/m² | 195 bis 200 | 190 bis 200 |
| 31.12.2017 | 3 | 150 €/m² | 138 bis 153 | 125 bis 155 |
| 31.12.2016 | 3 | 115 €/m² | 113 bis 118 | 110 bis 120 |
| 31.12.2015 | 3 | 90 €/m² | 88 bis 93 | 85 bis 95 |
| 31.12.2014 | 2 | 80 €/m² | 80 bis 80 | 80 bis 80 |
| 31.12.2013 | 2 | 75 €/m² | 73 bis 78 | 70 bis 80 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 1 | 320 €/m² | – |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 190 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 1 | 90 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 2 | 1,25 €/m² | 1,00 bis 1,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Rüdersdorf bei Berlin490 €/m²
- Erkner360 €/m²
- Woltersdorf340 €/m²
- Neuenhagen bei Berlin340 €/m²
- Schöneiche bei Berlin320 €/m²
- Hoppegarten320 €/m²
- Fredersdorf-Vogelsdorf295 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Schöneiche bei Berlin
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schöneiche bei Berlin: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Oder-Spree: Kaufwert für baureifes Land 2025 129 €/m², Durchschnitt aus 208 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg