Bodenrichtwert Wandlitz
Landkreis Barnim, Brandenburg. 24.633 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 295€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 20 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +354 %gestiegen
- von 65 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 270–358€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 110–650€/m²
- Zonen mit Wert
- 57
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wandlitz
Median Wohnbauland in Wandlitz von 65 €/m² (01.01.2010) bis 295 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wandlitz
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 110 bis 250(4 Zonen)
- 270(4 Zonen)
- 280 bis 290(2 Zonen)
- 300 bis 500(6 Zonen)
- 550 bis 650(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Berlin (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Wandlitz in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 57 Bodenrichtwertzonen in Wandlitz einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 110 €/m² bis 650 €/m² (baureifes Land). Median der 20 Zonen: 295 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 270 €/m² und 358 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 16 % gesunken, von 350 €/m² auf 295 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 65 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 200 €/m² (16 Zonen, 49 €/m² bis 350 €/m²); Gewerbeflächen im Median 22 €/m² (6 Zonen, 12 €/m² bis 40 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,25 €/m² (2 Zonen, 1,00 €/m² bis 1,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Panketal mit 365 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Wandlitz liegt 146 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wandlitz, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 20 | 295 €/m² | 270 bis 358 | 110 bis 650 |
| 01.01.2025 | 20 | 305 €/m² | 280 bis 373 | 100 bis 700 |
| 01.01.2024 | 20 | 320 €/m² | 300 bis 403 | 100 bis 700 |
| 01.01.2023 | 19 | 360 €/m² | 325 bis 450 | 270 bis 700 |
| 01.01.2022 | 19 | 350 €/m² | 300 bis 445 | 240 bis 700 |
| 31.12.2020 | 17 | 240 €/m² | 210 bis 260 | 170 bis 600 |
| 31.12.2019 | 17 | 200 €/m² | 140 bis 230 | 120 bis 500 |
| 31.12.2018 | 17 | 150 €/m² | 120 bis 200 | 70 bis 410 |
| 31.12.2017 | 17 | 120 €/m² | 110 bis 150 | 55 bis 330 |
| 31.12.2016 | 30 | 100 €/m² | 80 bis 115 | 24 bis 260 |
| 31.12.2015 | 30 | 78 €/m² | 65 bis 90 | 24 bis 200 |
| 31.12.2014 | 29 | 70 €/m² | 55 bis 80 | 24 bis 200 |
| 31.12.2013 | 27 | 70 €/m² | 49 bis 80 | 24 bis 160 |
| 31.12.2012 | 24 | 68 €/m² | 50 bis 80 | 24 bis 160 |
| 01.01.2012 | 26 | 60 €/m² | 44 bis 75 | 24 bis 160 |
| 01.01.2011 | 26 | 63 €/m² | 46 bis 80 | 24 bis 150 |
| 01.01.2010 | 27 | 65 €/m² | 48 bis 80 | 24 bis 150 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 20 | 295 €/m² | 110 bis 650 |
| Gemischte Bauflächen | 16 | 200 €/m² | 49 bis 350 |
| Gewerbeflächen | 6 | 22 €/m² | 12 bis 40 |
| Acker und Grünland | 2 | 1,25 €/m² | 1,00 bis 1,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Panketal365 €/m²
- Bernau bei Berlin340 €/m²
- Birkenwerder340 €/m²
- Wandlitz295 €/m²
- Mühlenbecker Land270 €/m²
- Rüdnitz190 €/m²
- Biesenthal160 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Wandlitz
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wandlitz: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Barnim: Kaufwert für baureifes Land 2025 208 €/m², Durchschnitt aus 192 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg