Bodenrichtwert Birkenwerder
Landkreis Oberhavel, Brandenburg. 7.958 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 340€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +400 %gestiegen
- von 68 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 250–340€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 160–340€/m²
- Zonen mit Wert
- 5
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Birkenwerder
Median Wohnbauland in Birkenwerder von 68 €/m² (01.01.2010) bis 340 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Birkenwerder
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 160(1 Zone)
- 340(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Birkenwerder in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 5 Bodenrichtwertzonen in Birkenwerder einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 160 €/m² bis 340 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 340 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 250 €/m² und 340 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 1 % gesunken, von 345 €/m² auf 340 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 68 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gewerbeflächen 115 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Glienicke/Nordbahn mit 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Birkenwerder liegt 183 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Birkenwerder, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 340 €/m² | 250 bis 340 | 160 bis 340 |
| 01.01.2025 | 3 | 330 €/m² | 245 bis 365 | 160 bis 400 |
| 01.01.2024 | 3 | 340 €/m² | 255 bis 360 | 170 bis 380 |
| 01.01.2023 | 3 | 420 €/m² | 315 bis 435 | 210 bis 450 |
| 01.01.2022 | 3 | 345 €/m² | 275 bis 380 | 205 bis 415 |
| 31.12.2020 | 3 | 350 €/m² | 260 bis 378 | 170 bis 405 |
| 31.12.2019 | 3 | 295 €/m² | 198 bis 300 | 100 bis 305 |
| 31.12.2018 | 3 | 255 €/m² | 172 bis 260 | 89 bis 265 |
| 31.12.2017 | 3 | 210 €/m² | 144 bis 220 | 77 bis 230 |
| 31.12.2016 | 11 | 120 €/m² | 100 bis 130 | 65 bis 145 |
| 31.12.2015 | 11 | 105 €/m² | 100 bis 130 | 65 bis 150 |
| 31.12.2014 | 12 | 89 €/m² | 76 bis 103 | 61 bis 130 |
| 31.12.2013 | 12 | 80 €/m² | 75 bis 96 | 61 bis 110 |
| 31.12.2012 | 12 | 80 €/m² | 71 bis 91 | 60 bis 110 |
| 01.01.2012 | 12 | 83 €/m² | 77 bis 88 | 60 bis 110 |
| 01.01.2011 | 12 | 72 €/m² | 65 bis 77 | 56 bis 110 |
| 01.01.2010 | 12 | 68 €/m² | 65 bis 78 | 59 bis 110 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 340 €/m² | 160 bis 340 |
| Gewerbeflächen | 1 | 115 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Glienicke/Nordbahn470 €/m²
- Hennigsdorf410 €/m²
- Hohen Neuendorf350 €/m²
- Birkenwerder340 €/m²
- Mühlenbecker Land270 €/m²
- Velten220 €/m²
- Leegebruch220 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Birkenwerder
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Birkenwerder: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Oberhavel: Kaufwert für baureifes Land 2025 216 €/m², Durchschnitt aus 195 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg