Bodenrichtwert Hennigsdorf
Landkreis Oberhavel, Brandenburg. 26.602 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 410€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +290 %gestiegen
- von 105 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 400–415€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 370–430€/m²
- Zonen mit Wert
- 13
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hennigsdorf
Median Wohnbauland in Hennigsdorf von 105 €/m² (01.01.2010) bis 410 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hennigsdorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 370(1 Zone)
- 410(2 Zonen)
- 430(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Berlin (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Hennigsdorf in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 13 Bodenrichtwertzonen in Hennigsdorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 370 €/m² bis 430 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 410 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 400 €/m² und 415 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gestiegen, von 370 €/m² auf 410 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 105 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 360 €/m² (2 Zonen, 170 €/m² bis 550 €/m²); Gewerbeflächen im Median 100 €/m² (5 Zonen, 60 €/m² bis 135 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Glienicke/Nordbahn mit 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Hennigsdorf liegt 242 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hennigsdorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 410 €/m² | 400 bis 415 | 370 bis 430 |
| 01.01.2025 | 4 | 380 €/m² | 370 bis 385 | 340 bis 400 |
| 01.01.2024 | 5 | 410 €/m² | 370 bis 410 | 135 bis 430 |
| 01.01.2023 | 5 | 440 €/m² | 370 bis 440 | 160 bis 460 |
| 01.01.2022 | 5 | 370 €/m² | 360 bis 435 | 160 bis 455 |
| 31.12.2020 | 4 | 345 €/m² | 310 bis 383 | 310 bis 390 |
| 31.12.2019 | 4 | 310 €/m² | 300 bis 313 | 270 bis 320 |
| 31.12.2018 | 4 | 240 €/m² | 228 bis 251 | 205 bis 270 |
| 31.12.2017 | 4 | 205 €/m² | 194 bis 215 | 175 bis 230 |
| 31.12.2016 | 8 | 165 €/m² | 146 bis 170 | 135 bis 180 |
| 31.12.2015 | 8 | 138 €/m² | 116 bis 146 | 105 bis 170 |
| 31.12.2014 | 9 | 125 €/m² | 120 bis 135 | 105 bis 165 |
| 31.12.2013 | 9 | 120 €/m² | 115 bis 130 | 105 bis 165 |
| 31.12.2012 | 9 | 115 €/m² | 115 bis 125 | 105 bis 155 |
| 01.01.2012 | 8 | 115 €/m² | 105 bis 123 | 93 bis 155 |
| 01.01.2011 | 7 | 105 €/m² | 105 bis 120 | 96 bis 155 |
| 01.01.2010 | 6 | 105 €/m² | 101 bis 105 | 100 bis 135 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 410 €/m² | 370 bis 430 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 360 €/m² | 170 bis 550 |
| Gewerbeflächen | 5 | 100 €/m² | 60 bis 135 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Glienicke/Nordbahn470 €/m²
- Hennigsdorf410 €/m²
- Hohen Neuendorf350 €/m²
- Birkenwerder340 €/m²
- Oberkrämer250 €/m²
- Velten220 €/m²
- Schönwalde-Glien220 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Hennigsdorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hennigsdorf: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Oberhavel: Kaufwert für baureifes Land 2025 216 €/m², Durchschnitt aus 195 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg