Bodenrichtwert Velten
Landkreis Oberhavel, Brandenburg. 12.674 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 220€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +323 %gestiegen
- von 52 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 200–230€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 180–240€/m²
- Zonen mit Wert
- 8
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Velten
Median Wohnbauland in Velten von 52 €/m² (01.01.2010) bis 220 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Velten
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 180(1 Zone)
- 220(1 Zone)
- 240(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Velten in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 8 Bodenrichtwertzonen in Velten einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 180 €/m² bis 240 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 220 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 200 €/m² und 230 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gestiegen, von 200 €/m² auf 220 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 52 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gewerbeflächen im Median 85 €/m² (4 Zonen, 75 €/m² bis 180 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hennigsdorf mit 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Velten liegt 83 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Velten, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 220 €/m² | 200 bis 230 | 180 bis 240 |
| 01.01.2025 | 3 | 180 €/m² | 165 bis 190 | 150 bis 200 |
| 01.01.2024 | 4 | 165 €/m² | 130 bis 185 | 69 bis 200 |
| 01.01.2023 | 4 | 210 €/m² | 163 bis 235 | 82 bis 250 |
| 01.01.2022 | 7 | 200 €/m² | 193 bis 218 | 82 bis 250 |
| 31.12.2020 | 5 | 195 €/m² | 175 bis 195 | 155 bis 210 |
| 31.12.2019 | 5 | 145 €/m² | 130 bis 180 | 68 bis 190 |
| 31.12.2018 | 7 | 120 €/m² | 115 bis 130 | 68 bis 140 |
| 31.12.2017 | 7 | 100 €/m² | 82 bis 105 | 58 bis 120 |
| 31.12.2016 | 9 | 80 €/m² | 68 bis 91 | 58 bis 95 |
| 31.12.2015 | 9 | 65 €/m² | 61 bis 80 | 58 bis 95 |
| 31.12.2014 | 10 | 66 €/m² | 61 bis 77 | 53 bis 95 |
| 31.12.2013 | 9 | 61 €/m² | 58 bis 68 | 53 bis 100 |
| 31.12.2012 | 9 | 55 €/m² | 46 bis 68 | 40 bis 100 |
| 01.01.2012 | 7 | 55 €/m² | 47 bis 74 | 40 bis 100 |
| 01.01.2011 | 7 | 53 €/m² | 47 bis 75 | 42 bis 100 |
| 01.01.2010 | 7 | 52 €/m² | 45 bis 76 | 40 bis 100 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 220 €/m² | 180 bis 240 |
| Gewerbeflächen | 4 | 85 €/m² | 75 bis 180 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hennigsdorf410 €/m²
- Hohen Neuendorf350 €/m²
- Birkenwerder340 €/m²
- Oberkrämer250 €/m²
- Velten220 €/m²
- Leegebruch220 €/m²
- Oranienburg220 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Velten
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Velten: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Oberhavel: Kaufwert für baureifes Land 2025 216 €/m², Durchschnitt aus 195 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg