Bodenrichtwert Oranienburg
Landkreis Oberhavel, Brandenburg. 49.824 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 220€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 35 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +293 %gestiegen
- von 56 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 175–285€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 70–460€/m²
- Zonen mit Wert
- 84
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Oranienburg
Median Wohnbauland in Oranienburg von 56 €/m² (01.01.2010) bis 220 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Oranienburg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 70 bis 145(8 Zonen)
- 170 bis 180(4 Zonen)
- 210 bis 220(6 Zonen)
- 230 bis 320(10 Zonen)
- 330 bis 460(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Oranienburg in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 84 Bodenrichtwertzonen in Oranienburg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 70 €/m² bis 460 €/m² (baureifes Land). Median der 35 Zonen: 220 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 175 €/m² und 285 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 2 % gestiegen, von 215 €/m² auf 220 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 56 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 205 €/m² (16 Zonen, 85 €/m² bis 700 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (12 Zonen, 19 €/m² bis 125 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,05 €/m² (2 Zonen, 1,00 €/m² bis 1,10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hennigsdorf mit 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Oranienburg liegt 83 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Oranienburg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 35 | 220 €/m² | 175 bis 285 | 70 bis 460 |
| 01.01.2025 | 35 | 210 €/m² | 175 bis 285 | 80 bis 460 |
| 01.01.2024 | 42 | 205 €/m² | 135 bis 260 | 20 bis 470 |
| 01.01.2023 | 42 | 220 €/m² | 141 bis 278 | 24 bis 570 |
| 01.01.2022 | 41 | 215 €/m² | 140 bis 270 | 24 bis 565 |
| 31.12.2020 | 34 | 180 €/m² | 140 bis 250 | 82 bis 325 |
| 31.12.2019 | 34 | 133 €/m² | 94 bis 164 | 48 bis 270 |
| 31.12.2018 | 34 | 113 €/m² | 84 bis 145 | 43 bis 270 |
| 31.12.2017 | 30 | 85 €/m² | 63 bis 124 | 37 bis 200 |
| 31.12.2016 | 40 | 73 €/m² | 59 bis 97 | 37 bis 170 |
| 31.12.2015 | 39 | 60 €/m² | 50 bis 78 | 32 bis 130 |
| 31.12.2014 | 41 | 58 €/m² | 42 bis 70 | 27 bis 100 |
| 31.12.2013 | 39 | 50 €/m² | 40 bis 68 | 30 bis 100 |
| 31.12.2012 | 39 | 49 €/m² | 40 bis 67 | 27 bis 105 |
| 01.01.2012 | 36 | 47 €/m² | 40 bis 63 | 29 bis 96 |
| 01.01.2011 | 32 | 45 €/m² | 34 bis 62 | 23 bis 85 |
| 01.01.2010 | 60 | 56 €/m² | 44 bis 68 | 24 bis 85 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 35 | 220 €/m² | 70 bis 460 |
| Gemischte Bauflächen | 16 | 205 €/m² | 85 bis 700 |
| Gewerbeflächen | 12 | 50 €/m² | 19 bis 125 |
| Acker und Grünland | 2 | 1,05 €/m² | 1,00 bis 1,10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hennigsdorf410 €/m²
- Hohen Neuendorf350 €/m²
- Birkenwerder340 €/m²
- Oberkrämer250 €/m²
- Oranienburg220 €/m²
- Leegebruch220 €/m²
- Velten220 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Oranienburg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Oranienburg: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Oberhavel: Kaufwert für baureifes Land 2025 216 €/m², Durchschnitt aus 195 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg