Bodenrichtwert Oberkrämer
Landkreis Oberhavel, Brandenburg. 12.112 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 250€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 13 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +285 %gestiegen
- von 65 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 220–270€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 90–360€/m²
- Zonen mit Wert
- 33
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Oberkrämer
Median Wohnbauland in Oberkrämer von 65 €/m² (01.01.2010) bis 250 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Oberkrämer
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 90 bis 110(2 Zonen)
- 170 bis 220(2 Zonen)
- 240 bis 250(3 Zonen)
- 260 bis 270(3 Zonen)
- 290 bis 360(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Berlin (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Oberkrämer in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 33 Bodenrichtwertzonen in Oberkrämer einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 90 €/m² bis 360 €/m² (baureifes Land). Median der 13 Zonen: 250 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 220 €/m² und 270 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 39 % gestiegen, von 180 €/m² auf 250 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 65 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 130 €/m² (8 Zonen, 60 €/m² bis 310 €/m²); Gewerbeflächen im Median 75 €/m² (5 Zonen, 14 €/m² bis 150 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,97 €/m² (2 Zonen, 0,84 €/m² bis 1,10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hennigsdorf mit 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Oberkrämer liegt 108 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Oberkrämer, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 13 | 250 €/m² | 220 bis 270 | 90 bis 360 |
| 01.01.2025 | 12 | 220 €/m² | 186 bis 250 | 50 bis 300 |
| 01.01.2024 | 17 | 190 €/m² | 67 bis 240 | 24 bis 300 |
| 01.01.2023 | 17 | 200 €/m² | 69 bis 250 | 25 bis 310 |
| 01.01.2022 | 19 | 180 €/m² | 82 bis 238 | 25 bis 310 |
| 31.12.2020 | 14 | 148 €/m² | 105 bis 169 | 36 bis 205 |
| 31.12.2019 | 18 | 115 €/m² | 80 bis 124 | 31 bis 175 |
| 31.12.2018 | 19 | 115 €/m² | 81 bis 123 | 31 bis 150 |
| 31.12.2017 | 25 | 97 €/m² | 73 bis 105 | 23 bis 125 |
| 31.12.2016 | 25 | 85 €/m² | 61 bis 90 | 18 bis 120 |
| 31.12.2015 | 25 | 65 €/m² | 52 bis 72 | 16 bis 84 |
| 31.12.2014 | 25 | 65 €/m² | 47 bis 69 | 15 bis 84 |
| 31.12.2013 | 27 | 65 €/m² | 48 bis 69 | 25 bis 100 |
| 31.12.2012 | 27 | 65 €/m² | 48 bis 69 | 35 bis 105 |
| 01.01.2012 | 27 | 65 €/m² | 54 bis 69 | 35 bis 105 |
| 01.01.2011 | 26 | 65 €/m² | 52 bis 69 | 34 bis 105 |
| 01.01.2010 | 25 | 65 €/m² | 59 bis 69 | 37 bis 105 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 13 | 250 €/m² | 90 bis 360 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 130 €/m² | 60 bis 310 |
| Gewerbeflächen | 5 | 75 €/m² | 14 bis 150 |
| Acker und Grünland | 2 | 0,97 €/m² | 0,84 bis 1,10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hennigsdorf410 €/m²
- Oberkrämer250 €/m²
- Velten220 €/m²
- Leegebruch220 €/m²
- Oranienburg220 €/m²
- Schönwalde-Glien220 €/m²
- Kremmen145 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Oberkrämer
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Oberkrämer: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Oberhavel: Kaufwert für baureifes Land 2025 216 €/m², Durchschnitt aus 195 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg