Bodenrichtwert Schwarzheide
Landkreis Oberspreewald-Lausitz, Brandenburg. 5.675 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 38€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +46 %gestiegen
- von 26 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 30–50€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 28–80€/m²
- Zonen mit Wert
- 15
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schwarzheide
Median Wohnbauland in Schwarzheide von 26 €/m² (01.01.2010) bis 38 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schwarzheide
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 28(1 Zone)
- 30(1 Zone)
- 38(1 Zone)
- 50(1 Zone)
- 80(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Schwarzheide in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 15 Bodenrichtwertzonen in Schwarzheide einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 28 €/m² bis 80 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 38 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 30 €/m² und 50 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 38 €/m² auf 38 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 26 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 26 €/m² (6 Zonen, 7,00 €/m² bis 35 €/m²); Gewerbeflächen im Median 8,00 €/m² (3 Zonen, 6,00 €/m² bis 10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Ruhland mit 34 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Schwarzheide liegt 68 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schwarzheide, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 38 €/m² | 30 bis 50 | 28 bis 80 |
| 01.01.2025 | 5 | 38 €/m² | 30 bis 50 | 28 bis 80 |
| 01.01.2024 | 5 | 38 €/m² | 30 bis 50 | 28 bis 80 |
| 01.01.2023 | 5 | 38 €/m² | 30 bis 50 | 28 bis 80 |
| 01.01.2022 | 5 | 38 €/m² | 30 bis 45 | 28 bis 80 |
| 31.12.2020 | 4 | 28 €/m² | 26 bis 33 | 24 bis 42 |
| 31.12.2019 | 4 | 25 €/m² | 24 bis 29 | 22 bis 42 |
| 31.12.2018 | 4 | 25 €/m² | 24 bis 29 | 22 bis 42 |
| 31.12.2017 | 4 | 25 €/m² | 24 bis 29 | 22 bis 42 |
| 31.12.2016 | 4 | 24 €/m² | 22 bis 29 | 20 bis 42 |
| 31.12.2015 | 4 | 23 €/m² | 22 bis 29 | 20 bis 42 |
| 31.12.2014 | 4 | 23 €/m² | 22 bis 29 | 20 bis 42 |
| 31.12.2013 | 4 | 24 €/m² | 22 bis 30 | 20 bis 42 |
| 31.12.2012 | 4 | 24 €/m² | 22 bis 30 | 20 bis 42 |
| 01.01.2012 | 3 | 26 €/m² | 23 bis 34 | 20 bis 42 |
| 01.01.2011 | 3 | 26 €/m² | 23 bis 34 | 20 bis 42 |
| 01.01.2010 | 5 | 26 €/m² | 22 bis 30 | 20 bis 42 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 38 €/m² | 28 bis 80 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 26 €/m² | 7,00 bis 35 |
| Gewerbeflächen | 3 | 8,00 €/m² | 6,00 bis 10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schwarzheide38 €/m²
- Ruhland34 €/m²
- Schipkau20 €/m²
- Lauchhammer20 €/m²
- Hermsdorf(2010)12 €/m²
- Guteborn(2010)11 €/m²
- Schwarzbach(2010)10 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Schwarzheide
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schwarzheide: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Oberspreewald-Lausitz: Kaufwert für baureifes Land 2025 49 €/m², Durchschnitt aus 52 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg