Bodenrichtwert Senftenberg
Landkreis Oberspreewald-Lausitz, Brandenburg. 23.147 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 58€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 28 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +20 %gestiegen
- von 48 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 44–86€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 11–130€/m²
- Zonen mit Wert
- 58
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Senftenberg
Median Wohnbauland in Senftenberg von 48 €/m² (01.01.2010) bis 58 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Senftenberg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 11 bis 25(5 Zonen)
- 35 bis 48(6 Zonen)
- 50 bis 65(5 Zonen)
- 70 bis 85(5 Zonen)
- 90 bis 130(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Senftenberg in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 58 Bodenrichtwertzonen in Senftenberg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 11 €/m² bis 130 €/m² (baureifes Land). Median der 28 Zonen: 58 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 44 €/m² und 86 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gesunken, von 60 €/m² auf 58 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 48 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 80 €/m² (15 Zonen, 10 €/m² bis 155 €/m²); Gewerbeflächen im Median 7,00 €/m² (10 Zonen, 5,00 €/m² bis 12 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Großräschen mit 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Senftenberg liegt 52 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Senftenberg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 28 | 58 €/m² | 44 bis 86 | 11 bis 130 |
| 01.01.2025 | 28 | 58 €/m² | 44 bis 81 | 11 bis 130 |
| 01.01.2024 | 28 | 58 €/m² | 44 bis 81 | 11 bis 130 |
| 01.01.2023 | 29 | 60 €/m² | 45 bis 80 | 11 bis 130 |
| 01.01.2022 | 29 | 60 €/m² | 45 bis 75 | 11 bis 130 |
| 31.12.2020 | 26 | 53 €/m² | 41 bis 74 | 11 bis 130 |
| 31.12.2019 | 26 | 51 €/m² | 36 bis 62 | 10 bis 110 |
| 31.12.2018 | 26 | 49 €/m² | 34 bis 59 | 10 bis 100 |
| 31.12.2017 | 25 | 45 €/m² | 34 bis 53 | 10 bis 85 |
| 31.12.2016 | 25 | 45 €/m² | 34 bis 53 | 10 bis 85 |
| 31.12.2015 | 24 | 43 €/m² | 33 bis 51 | 10 bis 65 |
| 31.12.2014 | 24 | 40 €/m² | 30 bis 51 | 10 bis 65 |
| 31.12.2013 | 24 | 39 €/m² | 30 bis 51 | 10 bis 65 |
| 31.12.2012 | 24 | 38 €/m² | 30 bis 51 | 10 bis 65 |
| 01.01.2012 | 18 | 49 €/m² | 31 bis 55 | 10 bis 65 |
| 01.01.2011 | 19 | 50 €/m² | 33 bis 55 | 10 bis 68 |
| 01.01.2010 | 31 | 48 €/m² | 33 bis 56 | 10 bis 75 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 28 | 58 €/m² | 11 bis 130 |
| Gemischte Bauflächen | 15 | 80 €/m² | 10 bis 155 |
| Gewerbeflächen | 10 | 7,00 €/m² | 5,00 bis 12 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Senftenberg58 €/m²
- Großräschen50 €/m²
- Schwarzheide38 €/m²
- Hohenbocka24 €/m²
- Schipkau20 €/m²
- Neu-Seeland/Nowa Jazorina18 €/m²
- Schwarzbach(2010)10 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Senftenberg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Senftenberg: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Oberspreewald-Lausitz: Kaufwert für baureifes Land 2025 49 €/m², Durchschnitt aus 52 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg