Bodenrichtwert Welzow/Wjelcej
Landkreis Spree-Neiße, Brandenburg. 3.126 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 14€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 2 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +22 %gestiegen
- von 12 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 14–15€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 13–15€/m²
- Zonen mit Wert
- 7
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Welzow/Wjelcej
Median Wohnbauland in Welzow/Wjelcej von 12 €/m² (01.01.2010) bis 14 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Welzow/Wjelcej
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 13(1 Zone)
- 15(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Welzow/Wjelcej in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 7 Bodenrichtwertzonen in Welzow/Wjelcej einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 13 €/m² bis 15 €/m² (baureifes Land). Median der 2 Zonen: 14 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 14 €/m² und 15 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 14 €/m² auf 14 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 12 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 9,50 €/m² (4 Zonen, 5,00 €/m² bis 18 €/m²); Gewerbeflächen 5,00 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Senftenberg mit 58 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Welzow/Wjelcej liegt 88 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Welzow/Wjelcej, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 2 | 14 €/m² | 14 bis 15 | 13 bis 15 |
| 01.01.2025 | 2 | 14 €/m² | 14 bis 15 | 13 bis 15 |
| 01.01.2024 | 2 | 14 €/m² | 14 bis 15 | 13 bis 15 |
| 01.01.2023 | 2 | 14 €/m² | 14 bis 15 | 13 bis 15 |
| 01.01.2022 | 2 | 14 €/m² | 14 bis 15 | 13 bis 15 |
| 31.12.2020 | 2 | 13 €/m² | 12 bis 13 | 12 bis 13 |
| 31.12.2019 | 2 | 13 €/m² | 12 bis 13 | 12 bis 13 |
| 31.12.2018 | 2 | 12 €/m² | 11 bis 12 | 11 bis 12 |
| 31.12.2017 | 2 | 12 €/m² | 11 bis 12 | 11 bis 12 |
| 31.12.2016 | 2 | 12 €/m² | 11 bis 12 | 11 bis 12 |
| 31.12.2015 | 2 | 11 €/m² | 11 bis 11 | 11 bis 11 |
| 31.12.2014 | 2 | 11 €/m² | 11 bis 11 | 11 bis 11 |
| 31.12.2013 | 2 | 12 €/m² | 12 bis 12 | 12 bis 12 |
| 31.12.2012 | 2 | 12 €/m² | 12 bis 12 | 12 bis 12 |
| 01.01.2012 | 2 | 12 €/m² | 12 bis 12 | 12 bis 12 |
| 01.01.2011 | 2 | 12 €/m² | 11 bis 12 | 11 bis 12 |
| 01.01.2010 | 2 | 12 €/m² | 11 bis 12 | 11 bis 12 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 2 | 14 €/m² | 13 bis 15 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 9,50 €/m² | 5,00 bis 18 |
| Gewerbeflächen | 1 | 5,00 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Senftenberg58 €/m²
- Großräschen50 €/m²
- Altdöbern33 €/m²
- Drebkau/Drjowk27 €/m²
- Neu-Seeland/Nowa Jazorina18 €/m²
- Welzow/Wjelcej14 €/m²
- Neupetershain/Nowe Wiki14 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Welzow/Wjelcej
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Welzow/Wjelcej: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Spree-Neiße: Kaufwert für baureifes Land 2025 28 €/m², Durchschnitt aus 74 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg