Bodenrichtwert Wusterwitz
Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. 2.850 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 80€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +113 %gestiegen
- von 38 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 70–110€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 60–140€/m²
- Zonen mit Wert
- 9
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wusterwitz
Median Wohnbauland in Wusterwitz von 38 €/m² (01.01.2010) bis 80 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wusterwitz
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 60(1 Zone)
- 80(1 Zone)
- 140(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Wusterwitz in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 9 Bodenrichtwertzonen in Wusterwitz einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 60 €/m² bis 140 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 80 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 70 €/m² und 110 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 80 €/m² auf 80 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 38 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 100 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen 10 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Brandenburg an der Havel mit 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Wusterwitz liegt 33 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wusterwitz, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 80 €/m² | 70 bis 110 | 60 bis 140 |
| 01.01.2025 | 3 | 80 €/m² | 70 bis 110 | 60 bis 140 |
| 01.01.2024 | 3 | 80 €/m² | 70 bis 110 | 60 bis 140 |
| 01.01.2023 | 3 | 80 €/m² | 70 bis 110 | 60 bis 140 |
| 01.01.2022 | 3 | 80 €/m² | 70 bis 110 | 60 bis 140 |
| 31.12.2020 | 1 | 125 €/m² | – | – |
| 31.12.2019 | 1 | 125 €/m² | – | – |
| 31.12.2018 | 1 | 125 €/m² | – | – |
| 01.01.2011 | 2 | 38 €/m² | 34 bis 41 | 30 bis 45 |
| 01.01.2010 | 2 | 38 €/m² | 34 bis 41 | 30 bis 45 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 80 €/m² | 60 bis 140 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 100 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 1 | 10 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Brandenburg an der Havel110 €/m²
- Beetzsee90 €/m²
- Bensdorf85 €/m²
- Wusterwitz80 €/m²
- Ziesar50 €/m²
- Havelsee50 €/m²
- Wollin(Ende 2018)32 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Wusterwitz
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wusterwitz: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Potsdam-Mittelmark: Kaufwert für baureifes Land 2025 244 €/m², Durchschnitt aus 217 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg