Bodenrichtwert Brandenburg an der Havel
Kreisfreie Stadt, Brandenburg. 73.945 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 110€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 89 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +83 %gestiegen
- von 60 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 80–190€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 25–370€/m²
- Zonen mit Wert
- 142
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Brandenburg an der Havel
Median Wohnbauland in Brandenburg an der Havel von 60 €/m² (01.01.2010) bis 110 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Brandenburg an der Havel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 25 bis 70(14 Zonen)
- 75 bis 90(19 Zonen)
- 95 bis 125(18 Zonen)
- 130 bis 200(19 Zonen)
- 210 bis 370(19 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Brandenburg an der Havel in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 142 Bodenrichtwertzonen in Brandenburg an der Havel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 25 €/m² bis 370 €/m² (baureifes Land). Median der 89 Zonen: 110 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 80 €/m² und 190 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gestiegen, von 100 €/m² auf 110 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 60 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 360 €/m² (15 Zonen, 55 €/m² bis 1.000 €/m²); Gewerbeflächen im Median 24 €/m² (16 Zonen, 16 €/m² bis 70 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,00 €/m² (2 Zonen, 0,70 €/m² bis 1,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Groß Kreutz (Havel) mit 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Brandenburg an der Havel liegt 8 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Brandenburg an der Havel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 89 | 110 €/m² | 80 bis 190 | 25 bis 370 |
| 01.01.2025 | 91 | 100 €/m² | 80 bis 180 | 22 bis 350 |
| 01.01.2024 | 91 | 100 €/m² | 78 bis 170 | 22 bis 350 |
| 01.01.2023 | 90 | 98 €/m² | 76 bis 170 | 22 bis 350 |
| 01.01.2022 | 93 | 100 €/m² | 70 bis 170 | 20 bis 500 |
| 31.12.2020 | 94 | 85 €/m² | 60 bis 140 | 15 bis 450 |
| 31.12.2019 | 89 | 75 €/m² | 50 bis 120 | 12 bis 410 |
| 31.12.2018 | 90 | 65 €/m² | 45 bis 99 | 10 bis 340 |
| 31.12.2017 | 88 | 65 €/m² | 45 bis 95 | 10 bis 320 |
| 31.12.2016 | 86 | 60 €/m² | 40 bis 94 | 10 bis 270 |
| 31.12.2015 | 86 | 58 €/m² | 40 bis 89 | 10 bis 270 |
| 31.12.2014 | 82 | 60 €/m² | 40 bis 90 | 10 bis 270 |
| 31.12.2013 | 81 | 60 €/m² | 40 bis 90 | 10 bis 270 |
| 31.12.2012 | 76 | 55 €/m² | 40 bis 75 | 10 bis 230 |
| 01.01.2012 | 75 | 60 €/m² | 40 bis 75 | 10 bis 180 |
| 01.01.2011 | 76 | 58 €/m² | 40 bis 78 | 10 bis 180 |
| 01.01.2010 | 74 | 60 €/m² | 40 bis 84 | 10 bis 180 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 89 | 110 €/m² | 25 bis 370 |
| Gemischte Bauflächen | 15 | 360 €/m² | 55 bis 1.000 |
| Gewerbeflächen | 16 | 24 €/m² | 16 bis 70 |
| Acker und Grünland | 2 | 1,00 €/m² | 0,70 bis 1,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Groß Kreutz (Havel)130 €/m²
- Brandenburg an der Havel110 €/m²
- Beetzsee90 €/m²
- Wusterwitz80 €/m²
- Beetzseeheide70 €/m²
- Havelsee50 €/m²
- Roskow50 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Brandenburg an der Havel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Brandenburg an der Havel: BORIS Brandenburg
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Brandenburg an der Havel
- Grundstückspreise Brandenburg an der Havel: Kaufwert für baureifes Land 2025 165 €/m², Durchschnitt aus 30 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg