Bodenrichtwert Havelsee
Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. 3.126 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 50€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 9 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +18 %gestiegen
- von 43 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 30–60€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 20–90€/m²
- Zonen mit Wert
- 30
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Havelsee
Median Wohnbauland in Havelsee von 43 €/m² (01.01.2010) bis 50 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Havelsee
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 20(1 Zone)
- 25 bis 30(2 Zonen)
- 50 bis 60(4 Zonen)
- 90(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Havelsee in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 30 Bodenrichtwertzonen in Havelsee einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 20 €/m² bis 90 €/m² (baureifes Land). Median der 9 Zonen: 50 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 30 €/m² und 60 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gesunken, von 55 €/m² auf 50 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 43 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 43 €/m² (8 Zonen, 20 €/m² bis 70 €/m²); Gewerbeflächen im Median 10 €/m² (4 Zonen, 10 €/m² bis 10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Beetzsee mit 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Havelsee liegt 58 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Havelsee, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 9 | 50 €/m² | 30 bis 60 | 20 bis 90 |
| 01.01.2025 | 9 | 50 €/m² | 30 bis 50 | 20 bis 70 |
| 01.01.2024 | 9 | 50 €/m² | 30 bis 50 | 20 bis 70 |
| 01.01.2023 | 9 | 50 €/m² | 30 bis 50 | 20 bis 70 |
| 01.01.2022 | 4 | 55 €/m² | 50 bis 60 | 50 bis 60 |
| 31.12.2020 | 5 | 40 €/m² | 35 bis 45 | 35 bis 45 |
| 31.12.2019 | 5 | 35 €/m² | 31 bis 39 | 31 bis 42 |
| 31.12.2018 | 5 | 39 €/m² | 35 bis 42 | 31 bis 50 |
| 31.12.2017 | 5 | 35 €/m² | 32 bis 38 | 30 bis 50 |
| 31.12.2016 | 5 | 30 €/m² | 28 bis 33 | 26 bis 38 |
| 31.12.2015 | 5 | 30 €/m² | 30 bis 30 | 25 bis 30 |
| 31.12.2014 | 5 | 30 €/m² | 30 bis 40 | 25 bis 40 |
| 31.12.2013 | 5 | 35 €/m² | 26 bis 40 | 25 bis 40 |
| 31.12.2012 | 5 | 35 €/m² | 25 bis 40 | 20 bis 40 |
| 01.01.2012 | 5 | 35 €/m² | 25 bis 40 | 20 bis 40 |
| 01.01.2011 | 6 | 38 €/m² | 28 bis 40 | 20 bis 40 |
| 01.01.2010 | 6 | 43 €/m² | 28 bis 50 | 20 bis 50 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 9 | 50 €/m² | 20 bis 90 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 43 €/m² | 20 bis 70 |
| Gewerbeflächen | 4 | 10 €/m² | 10 bis 10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Beetzsee90 €/m²
- Bensdorf85 €/m²
- Beetzseeheide70 €/m²
- Premnitz65 €/m²
- Havelsee50 €/m²
- Märkisch Luch38 €/m²
- Milower Land35 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Havelsee
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Havelsee: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Potsdam-Mittelmark: Kaufwert für baureifes Land 2025 244 €/m², Durchschnitt aus 217 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg