Bodenrichtwert Bad Schwalbach
Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen. 11.572 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 225€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 30 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +7 %gestiegen
- von 210 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 136–250€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 110–330€/m²
- Zonen mit Wert
- 96
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bad Schwalbach
Median Wohnbauland in Bad Schwalbach von 210 €/m² (01.01.2020) bis 225 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bad Schwalbach
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 110 bis 120(6 Zonen)
- 130 bis 210(6 Zonen)
- 220 bis 230(4 Zonen)
- 240 bis 250(7 Zonen)
- 260 bis 330(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Bad Schwalbach in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 96 Bodenrichtwertzonen in Bad Schwalbach einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 110 €/m² bis 330 €/m² (baureifes Land). Median der 30 Zonen: 225 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 136 €/m² und 250 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 225 €/m² auf 225 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 210 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 120 €/m² (10 Zonen, 90 €/m² bis 240 €/m²); Gewerbeflächen im Median 75 €/m² (3 Zonen, 60 €/m² bis 85 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,80 €/m² (22 Zonen, 0,60 €/m² bis 1,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Kiedrich mit 515 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Bad Schwalbach liegt 41 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bad Schwalbach, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 30 | 225 €/m² | 136 bis 250 | 110 bis 330 |
| 01.01.2024 | 30 | 225 €/m² | 136 bis 250 | 110 bis 330 |
| 01.01.2022 | 30 | 225 €/m² | 136 bis 250 | 110 bis 330 |
| 01.01.2020 | 29 | 210 €/m² | 120 bis 220 | 105 bis 290 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 30 | 225 €/m² | 110 bis 330 |
| Gemischte Bauflächen | 10 | 120 €/m² | 90 bis 240 |
| Gewerbeflächen | 3 | 75 €/m² | 60 bis 85 |
| Acker und Grünland | 22 | 0,80 €/m² | 0,60 bis 1,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Kiedrich515 €/m²
- Taunusstein370 €/m²
- Schlangenbad240 €/m²
- Bad Schwalbach225 €/m²
- Hohenstein155 €/m²
- Heidenrod90 €/m²
- Reckenroth90 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Bad Schwalbach
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bad Schwalbach: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Rheingau-Taunus-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 331 €/m², Durchschnitt aus 45 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen