Bodenrichtwert Bad Soden am Taunus
Main-Taunus-Kreis, Hessen. 23.096 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 1.100€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 30 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +10 %gestiegen
- von 1.000 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 835–1.200€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 480–1.400€/m²
- Zonen mit Wert
- 69
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bad Soden am Taunus
Median Wohnbauland in Bad Soden am Taunus von 1.000 €/m² (01.01.2020) bis 1.100 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bad Soden am Taunus
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 480 bis 800(6 Zonen)
- 820 bis 920(6 Zonen)
- 980 bis 1.020(2 Zonen)
- 1.100 bis 1.250(11 Zonen)
- 1.300 bis 1.400(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Bad Soden am Taunus in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 69 Bodenrichtwertzonen in Bad Soden am Taunus einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 480 €/m² bis 1.400 €/m² (baureifes Land). Median der 30 Zonen: 1.100 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 835 €/m² und 1.200 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 1.100 €/m² auf 1.100 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 1.000 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 960 €/m² (9 Zonen, 710 €/m² bis 1.200 €/m²); Gewerbeflächen 400 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 6,50 €/m² (10 Zonen, 3,50 €/m² bis 6,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Kronberg im Taunus mit 900 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Bad Soden am Taunus liegt 588 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bad Soden am Taunus, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 30 | 1.100 €/m² | 835 bis 1.200 | 480 bis 1.400 |
| 01.01.2024 | 30 | 1.100 €/m² | 835 bis 1.200 | 480 bis 1.400 |
| 01.01.2022 | 30 | 1.100 €/m² | 835 bis 1.200 | 480 bis 1.400 |
| 01.01.2020 | 30 | 1.000 €/m² | 755 bis 1.100 | 430 bis 1.300 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 30 | 1.100 €/m² | 480 bis 1.400 |
| Gemischte Bauflächen | 9 | 960 €/m² | 710 bis 1.200 |
| Gewerbeflächen | 1 | 400 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 10 | 6,50 €/m² | 3,50 bis 6,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Soden am Taunus1.100 €/m²
- Kronberg im Taunus900 €/m²
- Eschborn850 €/m²
- Sulzbach (Taunus)830 €/m²
- Kelkheim (Taunus)780 €/m²
- Schwalbach am Taunus775 €/m²
- Liederbach am Taunus730 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Bad Soden am Taunus
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bad Soden am Taunus: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Main-Taunus-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 748 €/m², Durchschnitt aus 31 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen