Bodenrichtwert Schwalbach am Taunus
Main-Taunus-Kreis, Hessen. 15.474 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 775€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 10 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +10 %gestiegen
- von 705 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 705–803€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 660–990€/m²
- Zonen mit Wert
- 30
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schwalbach am Taunus
Median Wohnbauland in Schwalbach am Taunus von 705 €/m² (01.01.2020) bis 775 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schwalbach am Taunus
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 660(1 Zone)
- 700 bis 720(3 Zonen)
- 770(1 Zone)
- 780 bis 810(3 Zonen)
- 830 bis 990(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Schwalbach am Taunus in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 30 Bodenrichtwertzonen in Schwalbach am Taunus einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 660 €/m² bis 990 €/m² (baureifes Land). Median der 10 Zonen: 775 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 705 €/m² und 803 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 775 €/m² auf 775 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 705 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 670 €/m² (3 Zonen, 670 €/m² bis 670 €/m²); Gewerbeflächen im Median 310 €/m² (5 Zonen, 250 €/m² bis 490 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,50 €/m² (4 Zonen, 7,50 €/m² bis 7,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Soden am Taunus mit 1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Schwalbach am Taunus liegt 384 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schwalbach am Taunus, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 10 | 775 €/m² | 705 bis 803 | 660 bis 990 |
| 01.01.2024 | 10 | 775 €/m² | 705 bis 803 | 660 bis 990 |
| 01.01.2022 | 10 | 775 €/m² | 705 bis 803 | 660 bis 990 |
| 01.01.2020 | 10 | 705 €/m² | 628 bis 733 | 580 bis 950 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 10 | 775 €/m² | 660 bis 990 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 670 €/m² | 670 bis 670 |
| Gewerbeflächen | 5 | 310 €/m² | 250 bis 490 |
| Acker und Grünland | 4 | 7,50 €/m² | 7,50 bis 7,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Soden am Taunus1.100 €/m²
- Kronberg im Taunus900 €/m²
- Eschborn850 €/m²
- Sulzbach (Taunus)830 €/m²
- Schwalbach am Taunus775 €/m²
- Steinbach (Taunus)775 €/m²
- Liederbach am Taunus730 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Schwalbach am Taunus
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schwalbach am Taunus: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Main-Taunus-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 748 €/m², Durchschnitt aus 31 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen