Bodenrichtwert Egelsbach
Landkreis Offenbach, Hessen. 11.002 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 925€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +49 %gestiegen
- von 620 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 800–950€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 500–1.075€/m²
- Zonen mit Wert
- 20
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Egelsbach
Median Wohnbauland in Egelsbach von 620 €/m² (01.01.2020) bis 925 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Egelsbach
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 500(1 Zone)
- 800(1 Zone)
- 925(1 Zone)
- 950(1 Zone)
- 1.075(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Egelsbach in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 20 Bodenrichtwertzonen in Egelsbach einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 500 €/m² bis 1.075 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 925 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 800 €/m² und 950 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 12 % gestiegen, von 825 €/m² auf 925 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 620 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 825 €/m² (3 Zonen, 800 €/m² bis 875 €/m²); Gewerbeflächen im Median 230 €/m² (4 Zonen, 210 €/m² bis 270 €/m²); Acker und Grünland 6,50 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Dreieich mit 925 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Egelsbach liegt 478 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Egelsbach, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 925 €/m² | 800 bis 950 | 500 bis 1.075 |
| 01.01.2024 | 6 | 900 €/m² | 806 bis 919 | 475 bis 1.025 |
| 01.01.2022 | 5 | 825 €/m² | 825 bis 850 | 700 bis 1.000 |
| 01.01.2020 | 5 | 620 €/m² | 620 bis 620 | 530 bis 750 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 925 €/m² | 500 bis 1.075 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 825 €/m² | 800 bis 875 |
| Gewerbeflächen | 4 | 230 €/m² | 210 bis 270 |
| Acker und Grünland | 1 | 6,50 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Egelsbach925 €/m²
- Dreieich925 €/m²
- Langen (Hessen)850 €/m²
- Mörfelden-Walldorf775 €/m²
- Erzhausen688 €/m²
- Weiterstadt625 €/m²
- Messel450 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Egelsbach
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Egelsbach: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Offenbach: Kaufwert für baureifes Land 2025 767 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen