Bodenrichtwert Messel
Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen. 4.229 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 450€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +25 %gestiegen
- von 360 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 365–500€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 280–550€/m²
- Zonen mit Wert
- 17
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Messel
Median Wohnbauland in Messel von 360 €/m² (01.01.2020) bis 450 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Messel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 280(1 Zone)
- 450(1 Zone)
- 550(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Messel in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 17 Bodenrichtwertzonen in Messel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 280 €/m² bis 550 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 450 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 365 €/m² und 500 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gesunken, von 480 €/m² auf 450 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 360 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 480 €/m² (3 Zonen, 450 €/m² bis 490 €/m²); Gewerbeflächen im Median 120 €/m² (2 Zonen, 120 €/m² bis 120 €/m²); Acker und Grünland 2,20 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Egelsbach mit 925 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Messel liegt 181 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Messel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 450 €/m² | 365 bis 500 | 280 bis 550 |
| 01.01.2024 | 4 | 483 €/m² | 400 bis 538 | 280 bis 575 |
| 01.01.2022 | 3 | 480 €/m² | 440 bis 503 | 400 bis 525 |
| 01.01.2020 | 5 | 360 €/m² | 360 bis 370 | 310 bis 400 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 450 €/m² | 280 bis 550 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 480 €/m² | 450 bis 490 |
| Gewerbeflächen | 2 | 120 €/m² | 120 bis 120 |
| Acker und Grünland | 1 | 2,20 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Egelsbach925 €/m²
- Langen (Hessen)850 €/m²
- Erzhausen688 €/m²
- Rödermark613 €/m²
- Eppertshausen600 €/m²
- Dietzenbach575 €/m²
- Messel450 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Messel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Messel: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Darmstadt-Dieburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 456 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen