Bodenrichtwert Dietzenbach
Landkreis Offenbach, Hessen. 35.458 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 575€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 17 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +29 %gestiegen
- von 445 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 525–625€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 330–675€/m²
- Zonen mit Wert
- 31
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Dietzenbach
Median Wohnbauland in Dietzenbach von 445 €/m² (01.01.2020) bis 575 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Dietzenbach
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 330 bis 525(5 Zonen)
- 550 bis 575(5 Zonen)
- 600 bis 625(3 Zonen)
- 650 bis 675(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Dietzenbach in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 31 Bodenrichtwertzonen in Dietzenbach einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 330 €/m² bis 675 €/m² (baureifes Land). Median der 17 Zonen: 575 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 525 €/m² und 625 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 575 €/m² auf 575 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 445 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 550 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen im Median 160 €/m² (4 Zonen, 160 €/m² bis 300 €/m²); Acker und Grünland 5,50 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Neu-Isenburg mit 1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Dietzenbach liegt 259 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Dietzenbach, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 17 | 575 €/m² | 525 bis 625 | 330 bis 675 |
| 01.01.2024 | 17 | 575 €/m² | 525 bis 625 | 330 bis 675 |
| 01.01.2022 | 16 | 575 €/m² | 544 bis 631 | 490 bis 675 |
| 01.01.2020 | 16 | 445 €/m² | 418 bis 490 | 380 bis 520 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 17 | 575 €/m² | 330 bis 675 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 550 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 4 | 160 €/m² | 160 bis 300 |
| Acker und Grünland | 1 | 5,50 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Neu-Isenburg1.000 €/m²
- Dreieich925 €/m²
- Heusenstamm875 €/m²
- Langen (Hessen)850 €/m²
- Rodgau675 €/m²
- Rödermark613 €/m²
- Dietzenbach575 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Dietzenbach
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Dietzenbach: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Offenbach: Kaufwert für baureifes Land 2025 767 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen