Bodenrichtwert Neu-Isenburg
Landkreis Offenbach, Hessen. 38.236 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 1.000€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 26 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +39 %gestiegen
- von 720 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 900–1.106€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 600–1.225€/m²
- Zonen mit Wert
- 52
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Neu-Isenburg
Median Wohnbauland in Neu-Isenburg von 720 €/m² (01.01.2020) bis 1.000 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Neu-Isenburg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 600 bis 700(4 Zonen)
- 900 bis 975(8 Zonen)
- 1.000 bis 1.050(7 Zonen)
- 1.125 bis 1.225(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Neu-Isenburg in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 52 Bodenrichtwertzonen in Neu-Isenburg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 600 €/m² bis 1.225 €/m² (baureifes Land). Median der 26 Zonen: 1.000 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 900 €/m² und 1.106 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 1.000 €/m² auf 1.000 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 720 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 1.025 €/m² (8 Zonen, 825 €/m² bis 1.600 €/m²); Gewerbeflächen im Median 350 €/m² (5 Zonen, 270 €/m² bis 410 €/m²); Acker und Grünland 5,50 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Frankfurt am Main mit 1.088 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Neu-Isenburg liegt 525 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Neu-Isenburg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 26 | 1.000 €/m² | 900 bis 1.106 | 600 bis 1.225 |
| 01.01.2024 | 26 | 1.050 €/m² | 950 bis 1.156 | 650 bis 1.300 |
| 01.01.2022 | 25 | 1.000 €/m² | 900 bis 1.125 | 625 bis 1.300 |
| 01.01.2020 | 25 | 720 €/m² | 650 bis 800 | 500 bis 950 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 26 | 1.000 €/m² | 600 bis 1.225 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 1.025 €/m² | 825 bis 1.600 |
| Gewerbeflächen | 5 | 350 €/m² | 270 bis 410 |
| Acker und Grünland | 1 | 5,50 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Frankfurt am Main1.088 €/m²
- Neu-Isenburg1.000 €/m²
- Dreieich925 €/m²
- Heusenstamm875 €/m²
- Langen (Hessen)850 €/m²
- Offenbach am Main775 €/m²
- Dietzenbach575 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Neu-Isenburg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Neu-Isenburg: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Offenbach: Kaufwert für baureifes Land 2025 767 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen