Bodenrichtwert Heusenstamm
Landkreis Offenbach, Hessen. 19.397 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 875€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 13 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +34 %gestiegen
- von 655 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 650–900€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 320–1.000€/m²
- Zonen mit Wert
- 44
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Heusenstamm
Median Wohnbauland in Heusenstamm von 655 €/m² (01.01.2020) bis 875 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Heusenstamm
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 320(2 Zonen)
- 450 bis 875(7 Zonen)
- 900 bis 975(2 Zonen)
- 1.000(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Heusenstamm in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 44 Bodenrichtwertzonen in Heusenstamm einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 320 €/m² bis 1.000 €/m² (baureifes Land). Median der 13 Zonen: 875 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 650 €/m² und 900 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gestiegen, von 825 €/m² auf 875 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 655 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 750 €/m² (6 Zonen, 525 €/m² bis 900 €/m²); Gewerbeflächen im Median 220 €/m² (4 Zonen, 165 €/m² bis 230 €/m²); Acker und Grünland im Median 4,50 €/m² (4 Zonen, 4,50 €/m² bis 4,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Neu-Isenburg mit 1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Heusenstamm liegt 447 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Heusenstamm, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 13 | 875 €/m² | 650 bis 900 | 320 bis 1.000 |
| 01.01.2024 | 13 | 875 €/m² | 650 bis 900 | 320 bis 1.050 |
| 01.01.2022 | 10 | 825 €/m² | 825 bis 906 | 625 bis 1.000 |
| 01.01.2020 | 10 | 655 €/m² | 650 bis 715 | 500 bis 800 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 13 | 875 €/m² | 320 bis 1.000 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 750 €/m² | 525 bis 900 |
| Gewerbeflächen | 4 | 220 €/m² | 165 bis 230 |
| Acker und Grünland | 4 | 4,50 €/m² | 4,50 bis 4,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Neu-Isenburg1.000 €/m²
- Heusenstamm875 €/m²
- Offenbach am Main775 €/m²
- Obertshausen700 €/m²
- Mühlheim am Main700 €/m²
- Rodgau675 €/m²
- Dietzenbach575 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Heusenstamm
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Heusenstamm: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Offenbach: Kaufwert für baureifes Land 2025 767 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen