Bodenrichtwert Obertshausen
Landkreis Offenbach, Hessen. 25.381 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 700€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 40 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +24 %gestiegen
- von 565 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 700–750€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 420–800€/m²
- Zonen mit Wert
- 77
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Obertshausen
Median Wohnbauland in Obertshausen von 565 €/m² (01.01.2020) bis 700 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Obertshausen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 420 bis 675(6 Zonen)
- 700(15 Zonen)
- 750 bis 775(18 Zonen)
- 800(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Obertshausen in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 77 Bodenrichtwertzonen in Obertshausen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 420 €/m² bis 800 €/m² (baureifes Land). Median der 40 Zonen: 700 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 700 €/m² und 750 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 700 €/m² auf 700 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 565 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 700 €/m² (8 Zonen, 525 €/m² bis 825 €/m²); Gewerbeflächen im Median 210 €/m² (6 Zonen, 210 €/m² bis 220 €/m²); Acker und Grünland im Median 5,00 €/m² (2 Zonen, 5,00 €/m² bis 5,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Heusenstamm mit 875 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Obertshausen liegt 338 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Obertshausen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 40 | 700 €/m² | 700 bis 750 | 420 bis 800 |
| 01.01.2024 | 40 | 700 €/m² | 700 bis 750 | 420 bis 775 |
| 01.01.2022 | 38 | 700 €/m² | 675 bis 725 | 625 bis 750 |
| 01.01.2020 | 38 | 565 €/m² | 550 bis 580 | 500 bis 600 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 40 | 700 €/m² | 420 bis 800 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 700 €/m² | 525 bis 825 |
| Gewerbeflächen | 6 | 210 €/m² | 210 bis 220 |
| Acker und Grünland | 2 | 5,00 €/m² | 5,00 bis 5,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Heusenstamm875 €/m²
- Offenbach am Main775 €/m²
- Obertshausen700 €/m²
- Mühlheim am Main700 €/m²
- Rodgau675 €/m²
- Maintal460 €/m²
- Hainburg450 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Obertshausen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Obertshausen: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Offenbach: Kaufwert für baureifes Land 2025 767 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen