Bodenrichtwert Hainburg
Landkreis Offenbach, Hessen. 14.516 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 450€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 9 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +13 %gestiegen
- von 400 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 260–550€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 250–575€/m²
- Zonen mit Wert
- 44
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hainburg
Median Wohnbauland in Hainburg von 400 €/m² (01.01.2020) bis 450 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hainburg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 250(2 Zonen)
- 260 bis 450(3 Zonen)
- 460(1 Zone)
- 550 bis 575(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Hainburg in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 44 Bodenrichtwertzonen in Hainburg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 250 €/m² bis 575 €/m² (baureifes Land). Median der 9 Zonen: 450 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 260 €/m² und 550 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gesunken, von 500 €/m² auf 450 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 400 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 440 €/m² (5 Zonen, 400 €/m² bis 470 €/m²); Gewerbeflächen im Median 165 €/m² (4 Zonen, 160 €/m² bis 220 €/m²); Acker und Grünland im Median 5,00 €/m² (5 Zonen, 4,50 €/m² bis 5,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Seligenstadt mit 800 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Hainburg liegt 181 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hainburg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 9 | 450 €/m² | 260 bis 550 | 250 bis 575 |
| 01.01.2024 | 9 | 450 €/m² | 260 bis 550 | 250 bis 575 |
| 01.01.2022 | 5 | 500 €/m² | 440 bis 525 | 430 bis 525 |
| 01.01.2020 | 5 | 400 €/m² | 400 bis 440 | 390 bis 480 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 9 | 450 €/m² | 250 bis 575 |
| Gemischte Bauflächen | 5 | 440 €/m² | 400 bis 470 |
| Gewerbeflächen | 4 | 165 €/m² | 160 bis 220 |
| Acker und Grünland | 5 | 5,00 €/m² | 4,50 bis 5,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Seligenstadt800 €/m²
- Obertshausen700 €/m²
- Rodgau675 €/m²
- Mainhausen600 €/m²
- Hainburg450 €/m²
- Hanau390 €/m²
- Großkrotzenburg320 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Hainburg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hainburg: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Offenbach: Kaufwert für baureifes Land 2025 767 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen