Bodenrichtwert Rodgau
Landkreis Offenbach, Hessen. 45.197 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 675€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 78 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +35 %gestiegen
- von 500 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 575–694€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 310–775€/m²
- Zonen mit Wert
- 155
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Rodgau
Median Wohnbauland in Rodgau von 500 €/m² (01.01.2020) bis 675 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Rodgau
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 310 bis 575(27 Zonen)
- 600(2 Zonen)
- 650 bis 675(29 Zonen)
- 700 bis 775(20 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Rodgau in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 155 Bodenrichtwertzonen in Rodgau einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 310 €/m² bis 775 €/m² (baureifes Land). Median der 78 Zonen: 675 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 575 €/m² und 694 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gestiegen, von 650 €/m² auf 675 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 500 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 600 €/m² (11 Zonen, 500 €/m² bis 700 €/m²); Gewerbeflächen im Median 180 €/m² (8 Zonen, 170 €/m² bis 190 €/m²); Acker und Grünland im Median 4,10 €/m² (8 Zonen, 4,00 €/m² bis 5,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Heusenstamm mit 875 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Rodgau liegt 322 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Rodgau, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 78 | 675 €/m² | 575 bis 694 | 310 bis 775 |
| 01.01.2024 | 79 | 650 €/m² | 575 bis 688 | 310 bis 775 |
| 01.01.2022 | 72 | 650 €/m² | 575 bis 650 | 550 bis 725 |
| 01.01.2020 | 73 | 500 €/m² | 480 bis 600 | 460 bis 650 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 78 | 675 €/m² | 310 bis 775 |
| Gemischte Bauflächen | 11 | 600 €/m² | 500 bis 700 |
| Gewerbeflächen | 8 | 180 €/m² | 170 bis 190 |
| Acker und Grünland | 8 | 4,10 €/m² | 4,00 bis 5,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Heusenstamm875 €/m²
- Seligenstadt800 €/m²
- Obertshausen700 €/m²
- Rodgau675 €/m²
- Rödermark613 €/m²
- Dietzenbach575 €/m²
- Hainburg450 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Rodgau
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Rodgau: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Offenbach: Kaufwert für baureifes Land 2025 767 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen