Bodenrichtwert Seligenstadt
Landkreis Offenbach, Hessen. 21.225 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 800€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 32 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +33 %gestiegen
- von 600 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 663–850€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 320–900€/m²
- Zonen mit Wert
- 82
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Seligenstadt
Median Wohnbauland in Seligenstadt von 600 €/m² (01.01.2020) bis 800 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Seligenstadt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 320 bis 625(8 Zonen)
- 675 bis 775(6 Zonen)
- 800 bis 825(8 Zonen)
- 850 bis 900(10 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Seligenstadt in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 82 Bodenrichtwertzonen in Seligenstadt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 320 €/m² bis 900 €/m² (baureifes Land). Median der 32 Zonen: 800 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 663 €/m² und 850 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 3 % gestiegen, von 775 €/m² auf 800 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 600 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 700 €/m² (9 Zonen, 480 €/m² bis 900 €/m²); Gewerbeflächen im Median 190 €/m² (7 Zonen, 160 €/m² bis 240 €/m²); Acker und Grünland im Median 4,80 €/m² (5 Zonen, 4,50 €/m² bis 5,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Obertshausen mit 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Seligenstadt liegt 400 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Seligenstadt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 32 | 800 €/m² | 663 bis 850 | 320 bis 900 |
| 01.01.2024 | 32 | 850 €/m² | 638 bis 875 | 320 bis 925 |
| 01.01.2022 | 27 | 775 €/m² | 750 bis 800 | 550 bis 850 |
| 01.01.2020 | 28 | 600 €/m² | 580 bis 620 | 460 bis 650 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 32 | 800 €/m² | 320 bis 900 |
| Gemischte Bauflächen | 9 | 700 €/m² | 480 bis 900 |
| Gewerbeflächen | 7 | 190 €/m² | 160 bis 240 |
| Acker und Grünland | 5 | 4,80 €/m² | 4,50 bis 5,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Seligenstadt800 €/m²
- Obertshausen700 €/m²
- Rodgau675 €/m²
- Mainhausen600 €/m²
- Hainburg450 €/m²
- Großkrotzenburg320 €/m²
- Babenhausen315 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Seligenstadt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Seligenstadt: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Offenbach: Kaufwert für baureifes Land 2025 767 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen