Bodenrichtwert Maintal
Main-Kinzig-Kreis, Hessen. 39.130 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 460€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 31 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +31 %gestiegen
- von 350 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 400–510€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 350–575€/m²
- Zonen mit Wert
- 90
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Maintal
Median Wohnbauland in Maintal von 350 €/m² (01.01.2020) bis 460 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Maintal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 350 bis 390(4 Zonen)
- 400 bis 440(8 Zonen)
- 460 bis 470(6 Zonen)
- 490 bis 525(8 Zonen)
- 530 bis 575(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Maintal in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 90 Bodenrichtwertzonen in Maintal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 350 €/m² bis 575 €/m² (baureifes Land). Median der 31 Zonen: 460 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 400 €/m² und 510 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 460 €/m² auf 460 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 350 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 360 €/m² (12 Zonen, 250 €/m² bis 490 €/m²); Gewerbeflächen im Median 130 €/m² (6 Zonen, 130 €/m² bis 140 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,80 €/m² (12 Zonen, 2,30 €/m² bis 3,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Offenbach am Main mit 775 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Maintal liegt 188 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Maintal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 31 | 460 €/m² | 400 bis 510 | 350 bis 575 |
| 01.01.2024 | 31 | 460 €/m² | 400 bis 510 | 350 bis 575 |
| 01.01.2022 | 31 | 460 €/m² | 400 bis 500 | 350 bis 575 |
| 01.01.2020 | 30 | 350 €/m² | 313 bis 390 | 280 bis 440 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 31 | 460 €/m² | 350 bis 575 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 360 €/m² | 250 bis 490 |
| Gewerbeflächen | 6 | 130 €/m² | 130 bis 140 |
| Acker und Grünland | 12 | 2,80 €/m² | 2,30 bis 3,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Offenbach am Main775 €/m²
- Mühlheim am Main700 €/m²
- Niederdorfelden535 €/m²
- Maintal460 €/m²
- Schöneck405 €/m²
- Hanau390 €/m²
- Bruchköbel350 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Maintal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Maintal: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Main-Kinzig-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 205 €/m², Durchschnitt aus 69 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen