Bodenrichtwert Schöneck
Main-Kinzig-Kreis, Hessen. 11.793 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 405€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 6 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +23 %gestiegen
- von 330 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 393–418€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 390–430€/m²
- Zonen mit Wert
- 40
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schöneck
Median Wohnbauland in Schöneck von 330 €/m² (01.01.2020) bis 405 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schöneck
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 390(2 Zonen)
- 400(1 Zone)
- 410(1 Zone)
- 420(1 Zone)
- 430(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Schöneck in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 40 Bodenrichtwertzonen in Schöneck einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 390 €/m² bis 430 €/m² (baureifes Land). Median der 6 Zonen: 405 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 393 €/m² und 418 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gestiegen, von 370 €/m² auf 405 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 330 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 280 €/m² (6 Zonen, 220 €/m² bis 320 €/m²); Gewerbeflächen im Median 80 €/m² (11 Zonen, 70 €/m² bis 100 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,75 €/m² (6 Zonen, 2,20 €/m² bis 3,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Vilbel mit 820 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Schöneck liegt 153 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schöneck, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 6 | 405 €/m² | 393 bis 418 | 390 bis 430 |
| 01.01.2024 | 6 | 370 €/m² | 360 bis 388 | 350 bis 400 |
| 01.01.2022 | 6 | 370 €/m² | 360 bis 388 | 350 bis 400 |
| 01.01.2020 | 6 | 330 €/m² | 320 bis 348 | 310 bis 360 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 6 | 405 €/m² | 390 bis 430 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 280 €/m² | 220 bis 320 |
| Gewerbeflächen | 11 | 80 €/m² | 70 bis 100 |
| Acker und Grünland | 6 | 2,75 €/m² | 2,20 bis 3,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Vilbel820 €/m²
- Niederdorfelden535 €/m²
- Maintal460 €/m²
- Karben430 €/m²
- Schöneck405 €/m²
- Nidderau370 €/m²
- Bruchköbel350 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Schöneck
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schöneck: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Main-Kinzig-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 205 €/m², Durchschnitt aus 69 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen