Bodenrichtwert Niederdorfelden
Main-Kinzig-Kreis, Hessen. 4.276 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 535€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +39 %gestiegen
- von 385 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 515–594€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 500–725€/m²
- Zonen mit Wert
- 19
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Niederdorfelden
Median Wohnbauland in Niederdorfelden von 385 €/m² (01.01.2020) bis 535 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Niederdorfelden
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 500(1 Zone)
- 520(1 Zone)
- 550(1 Zone)
- 725(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Niederdorfelden in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 19 Bodenrichtwertzonen in Niederdorfelden einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 500 €/m² bis 725 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 535 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 515 €/m² und 594 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gestiegen, von 508 €/m² auf 535 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 385 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 320 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen 100 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 2,85 €/m² (2 Zonen, 1,50 €/m² bis 4,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Vilbel mit 820 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Niederdorfelden liegt 234 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Niederdorfelden, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 535 €/m² | 515 bis 594 | 500 bis 725 |
| 01.01.2024 | 4 | 508 €/m² | 485 bis 575 | 470 bis 725 |
| 01.01.2022 | 4 | 508 €/m² | 485 bis 575 | 470 bis 725 |
| 01.01.2020 | 4 | 385 €/m² | 375 bis 443 | 360 bis 600 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 535 €/m² | 500 bis 725 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 320 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 1 | 100 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 2 | 2,85 €/m² | 1,50 bis 4,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Vilbel820 €/m²
- Mühlheim am Main700 €/m²
- Niederdorfelden535 €/m²
- Maintal460 €/m²
- Karben430 €/m²
- Schöneck405 €/m²
- Nidderau370 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Niederdorfelden
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Niederdorfelden: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Main-Kinzig-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 205 €/m², Durchschnitt aus 69 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen