Bodenrichtwert Nidderau
Main-Kinzig-Kreis, Hessen. 20.131 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 370€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 21 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +32 %gestiegen
- von 280 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 280–420€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 195–450€/m²
- Zonen mit Wert
- 88
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Nidderau
Median Wohnbauland in Nidderau von 280 €/m² (01.01.2020) bis 370 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Nidderau
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 195 bis 250(3 Zonen)
- 270 bis 350(4 Zonen)
- 360 bis 370(5 Zonen)
- 380 bis 420(4 Zonen)
- 430 bis 450(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Nidderau in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 88 Bodenrichtwertzonen in Nidderau einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 195 €/m² bis 450 €/m² (baureifes Land). Median der 21 Zonen: 370 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 280 €/m² und 420 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gestiegen, von 350 €/m² auf 370 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 280 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 240 €/m² (15 Zonen, 175 €/m² bis 330 €/m²); Gewerbeflächen im Median 85 €/m² (7 Zonen, 75 €/m² bis 90 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,65 €/m² (10 Zonen, 1,70 €/m² bis 3,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Niederdorfelden mit 535 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Nidderau liegt 131 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Nidderau, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 21 | 370 €/m² | 280 bis 420 | 195 bis 450 |
| 01.01.2024 | 20 | 350 €/m² | 325 bis 403 | 195 bis 430 |
| 01.01.2022 | 21 | 350 €/m² | 310 bis 370 | 195 bis 420 |
| 01.01.2020 | 20 | 280 €/m² | 248 bis 303 | 170 bis 350 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 21 | 370 €/m² | 195 bis 450 |
| Gemischte Bauflächen | 15 | 240 €/m² | 175 bis 330 |
| Gewerbeflächen | 7 | 85 €/m² | 75 bis 90 |
| Acker und Grünland | 10 | 2,65 €/m² | 1,70 bis 3,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Niederdorfelden535 €/m²
- Karben430 €/m²
- Schöneck405 €/m²
- Nidderau370 €/m²
- Bruchköbel350 €/m²
- Hammersbach250 €/m²
- Limeshain185 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Nidderau
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Nidderau: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Main-Kinzig-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 205 €/m², Durchschnitt aus 69 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen